12 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI AEW Commerces Europe
Le rapport annuel 2024 de la SCPI AEW Commerces Europe, publié par AEW, livre une photographie détaillée de l’exercice clos au 31 décembre 2024. Dans un contexte de marché toujours sous tension, le gérant présente des indicateurs locatifs et financiers globalement stables.
Les grands points à relever
Selon AEW, la SCPI AEW Commerces Europe conserve une capitalisation de 1,55 Md€, malgré une collecte nette nulle en 2024. Le taux de distribution ressort à 4,47 %, en hausse par rapport à 2023 (4 %). Il est cependant inférieur à la moyenne nationale des SCPI de commerces (4,9 %). Le dividende brut s’établit ainsi à 8,48 € par part pour une jouissance au 1er janvier 2024.
Le prix de souscription reste à 190 €, légèrement supérieur de 2,7 % à la valeur de reconstitution (185,02 €).
Les actifs
Le patrimoine immobilier est estimé à 1 278 M€, en repli de -2,5 % à périmètre constant. Il est composé de 277 sites répartis sur 5 pays et totalise une surface de 492 469 m². AEW précise que 74 % de la valeur vénale est située en France, le reste étant réparti entre l’Allemagne, l’Espagne, la Belgique et les Pays-Bas.
Les commerces représentent 92 % des actifs, suivis des bureaux (5 %), du résidentiel (1 %), des résidences avec services (1 %) et de l’industriel (1 %). Par ailleurs, le fonds détient 64 % des actifs en direct, le reste via sept SCI contrôlées.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le résultat net s’élève à 70,4 M€, en hausse de 4 % sur un an. Les loyers perçus sur les immeubles détenus en direct progressent de 5 %, tandis que les revenus issus des SCI augmentent de 4 %.
Le taux d’occupation financier moyen ressort à 93,17 %, légèrement en baisse par rapport à 2023 (93,53 %). Le taux d’occupation physique s’élève en outre à 92,55 % en fin d’année.
La SCPI ne présente pas d’endettement bancaire direct. Le ratio dettes et autres engagements reste modéré à 3,71 %, bien en deçà du plafond statutaire de 25 %.
Aucun investissement n’a été réalisé en 2024, mais la cession de quatre actifs commerciaux a permis de dégager une plus-value nette de 110 k€. Le fonds dispose ainsi d’un solde à investir de 6,2 M€ en fin d’exercice.
Conclusion
Selon le rapport annuel, la SCPI AEW Commerces Europe a su maintenir des fondamentaux solides en 2024, malgré un environnement de marché contraint. Le maintien du prix de souscription, la stabilité locative et la prudence en matière d’endettement témoignent d’une gestion rigoureuse, d'après le gérant.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI AEW Commerces Europe - 11/06/2025
