23 avril 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI AFFINITES PIERRE
Le rapport annuel 2024 de la SCPI AFFINITÉS PIERRE, publié par Groupama Gan REIM, dresse un bilan contrasté dans un environnement immobilier en repli. Malgré une baisse généralisée des valeurs d’actifs et une demande affaiblie sur le marché des bureaux, la SCPI a maintenu un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché, confirmé par le baromètre annuel des SCPI Deeptinvest. Le patrimoine a bénéficié d’un taux d’occupation élevé et de trois livraisons en VEFA selon le document.
Les grands points à relever
D'après le rapport annuel 2024 du fonds, la SCPI enregistre un taux de distribution de 5,05 %, contre 5,04 % en 2023. Le prix de part a été ajusté de 250 € à 252 €. La collecte atteint 57 M€ avec seulement 0,2 % de demandes de retraits. L’AMF a validé la prorogation de l’augmentation de capital jusqu’en décembre 2027. Aucun défaut de paiement n’est à signaler et les surfaces vacantes sont restées marginales malgré la progression du télétravail.
Les actifs
Selon le rapport annuel 2024 de la SCPI AFFINITÉS PIERRE, trois livraisons en VEFA ont renforcé le patrimoine :
- À Toulouse, l’immeuble de bureaux est loué à GA Smart Building avec un bail ferme de 9 ans.
- À Nantes, l’ensemble immobilier est loué à Altyn pour une durée ferme de 6 ans.
- À Grenoble, l’immeuble est couvert par une garantie locative de 15 mois.
Le document nous apprend par ailleurs que le patrimoine immobilier totalise plus de 180 000 m². Les actifs sont principalement des bureaux (62,6 %), suivis par les commerces (24,7 %) et la logistique (10,8 %). La répartition géographique reste diversifiée entre régions (48,6 %), Île-de-France (26,1 %) et Europe (25,3 %).
Données financières détaillées et analyse quantitative
La SCPI a distribué 12,62 € par part en 2024. Le résultat net s’élève à 29,7 M€, en progression par rapport à 2023 (29,7 M€) selon les données affichées dans le rapport annuel. Les revenus locatifs bruts atteignent en outre 35 M€, avec une échéance moyenne des baux à 4,2 ans. Le taux d’occupation financier moyen atteint 93,7 %. La dette bancaire, à taux fixes inférieurs à 1,7 %, représente 8 % de la valeur du patrimoine, en baisse par rapport à 2023 (10 %).
Conclusion
La SCPI AFFINITÉS PIERRE clôt donc l’année 2024 sur des indicateurs solides malgré un marché tendu. La stabilité du prix de part, la solidité des revenus locatifs et le maintien d’un taux d’occupation élevé traduisent la résilience du modèle de gestion. La capitalisation dépasse désormais 700 M€, avec plus de 11 000 associés.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI AFFINITES PIERRE - 23/04/2025
