19 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Altixia Cadence XII
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Altixia Cadence XII présente une année marquée par une stratégie d’investissement dynamique et une gestion prudente de la dette, selon Altixia REIM. La société de gestion signale un taux de distribution de 5,73 %, en hausse par rapport à l’exercice précédent. Le patrimoine de la SCPI s’est par ailleurs enrichi de nouvelles acquisitions en France et en Europe, pour un montant global de 49,7 M€.
Les points clés à retenir
Selon le rapport annuel, la SCPI Altixia Cadence XII a clôturé l’exercice 2024 avec une capitalisation de 186,78 M€ et une collecte nette de 21,5 M€. Le nombre d’associés s’élève à 2 359 pour 933 909 parts en circulation. Aucun retrait de part n’était en outre en attente au 31 décembre 2024.
Le taux d’occupation financier ressort à 96,9 %, en léger repli par rapport à 2023 (98,7 %). Le gérant l'explique notamment par la vacance partielle sur l’actif de Saint-Priest.
Un patrimoine immobilier diversifié
Au 31 décembre 2024, le portefeuille comprend 32 actifs totalisant 106 603 m², répartis sur plusieurs typologies : bureaux (26 %), commerces (38 %), locaux d’activités (32 %) et logistique (4 %). La SCPI est implantée majoritairement en régions (59 %), suivie de l’Île-de-France (23 %), de Paris (3 %), de l’Espagne (9 %) et de l’Irlande (6 %).
Données financières et analyse quantitative
La valeur de réalisation s’établit à 165,79 € par part, en recul de 3,45 %, tandis que la valeur de reconstitution atteint 200,99 €, proche du prix de souscription de 200 €. Le résultat comptable par part s’élève à 10,40 €, complété par une distribution exceptionnelle de plus-value pour atteindre un total de 11,46 € distribués.
Les acquisitions de l’année ont porté sur 7 actifs, pour un montant total de 49,7 M€. Ces investissements se répartissent à parts égales entre la France et deux pays de l’Union européenne :
- l’Espagne (notamment un retail park de 10 132 m² à Alcalá de Henares)
- l’Irlande (dont un commerce à Dublin loué à Starbucks et un immeuble de bureaux).
La SCPI a également cédé un actif à Rueil-Malmaison avec une plus-value comptable de +30 %, redistribuée aux associés en février 2024.
Le taux d’endettement de 11,36 % reste en deçà du plafond statutaire de 40 %. Altixia REIM précise que l’effet de levier calculé selon la directive AIFM atteint 106 % en brut et 110 % en méthode d’engagement.
Conclusion
Selon Altixia REIM, l’exercice 2024 confirme la capacité de la SCPI Altixia Cadence XII à maintenir une performance stable dans un marché immobilier contrasté. Grâce à une politique d’acquisition pan-européenne et à une gestion active, la SCPI a renforcé la diversification de son patrimoine tout en conservant une rentabilité soutenue.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Altixia Cadence XII - 19/06/2025
