Rapport annuel 2024 de la SCPI ALTIXIA COMMERCES

Le rapport annuel 2024 de la SCPI ALTIXIA COMMERCES, publié par Altixia REIM, présente une année marquée par la stabilité du prix de part, une gestion locative dynamique et un taux de distribution de 5,12 %. ALTIXIA COMMERCES n'a réalisé aucune acquisition durant exercice, cependant une cession a généré une plus-value notable. Le patrimoine reste majoritairement investi en commerces, avec une diversification sectorielle et géographique marquée.

Les grands points à relever

D’après la société de gestion, la SCPI a maintenu un taux de distribution de 5,12 % en 2024, soit 10,40 € par part. La capitalisation atteint 107,6 M€ et le capital effectif s’établit à 79,5 M€. Le patrimoine comprend 22 actifs pour une surface totale construite de 44 167 m². Le taux d’occupation financier progresse à 90,77 %.

Par ailleurs, le prix de souscription reste fixé à 203 €, tandis que la valeur de reconstitution diminue légèrement, à 208,07 €.

Les actifs

Le portefeuille immobilier d’ALTIXIA COMMERCES reste orienté vers les commerces. Au 31 décembre 2024, la répartition sectorielle affiche 58 % en retail parks et 38 % en commerces de pied d’immeuble. Les bureaux et locaux d’activité ne représentent que 4 % de la valeur vénale.

Géographiquement, 62 % des actifs se situent en régions, 29 % en Île-de-France et 9 % à Paris. En outre, même si le rapport ne fait état d'aucune acquisition, le fonds a cédé un actif. Il s'agit d'un commerce à Rueil-Malmaison. Cette vente a permis à la SCPI de réaliser une plus-value de 30 % par rapport à son prix d’achat.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Selon le rapport annuel 2024, le résultat comptable de la SCPI ALTIXIA COMMERCES s’élève à 4,63 M€, soit 9 € par part. La société de gestion indique un taux de distribution de 5,12 %, calculé sur un prix de part de 203 €. La valeur de réalisation ressort à 186,73 €, en diminution par rapport à l’exercice précédent.

D’après le rapport, le taux d’endettement reste contenu à 5,11 %, nettement inférieur au plafond statutaire fixé à 40 %. La surface vacante atteint 3 121 m², soit 7,07 % de la surface construite. Le patrimoine est occupé par 73 locataires au 31 décembre 2024.

Toujours selon le document de gestion, les recettes locatives brutes atteignent 11,96 € par part. Les charges représentent 26,26 % des revenus totaux. Le report à nouveau cumulé s’élève à 0,63 € par part, et les réserves nettes de plus-values à 0,01 € par part.

Conclusion

L’année 2024 confirme la stabilité de la SCPI ALTIXIA COMMERCES. Avec un patrimoine concentré sur des actifs commerciaux diversifiés et récents, la SCPI affiche une bonne résilience dans un marché immobilier encore contraint. Le maintien du prix de part et le niveau du taux de distribution témoignent de cette constance, selon Altixia REIM.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI ALTIXIA COMMERCES - 23/04/2025