12 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Atout Pierre Diversification
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Atout Pierre Diversification, publié par AEW, revient sur la gestion des actifs dans un contexte immobilier tendu. Malgré une collecte nette limitée, la SCPI affiche une stabilité dans ses revenus distribués et maintient une politique d’arbitrage prudente, selon le gérant.
Les grands points à relever
Selon AEW, l’année 2024 a été marquée par un ralentissement significatif du marché de l’immobilier d’entreprise. Ce contexte a limité les souscriptions de parts, qui s’élèvent à 12,76 M€, en baisse de 83 % par rapport à 2023. En conséquence, la collecte nette atteint 110 295 €, réalisée en janvier 2024 uniquement.
Malgré cette contraction, AEW souligne la stabilité des revenus distribués, rendue possible par les arbitrages. Trois actifs non stratégiques ont été cédés pour un montant global de 7,08 M€. Ce qui a généré une plus-value comptable nette de 1,78 M€, soit +34 % par rapport au prix de revient.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le patrimoine comprend 84 immeubles répartis sur 227 964 m². Les actifs se situent principalement en France (92 %), mais également en Belgique et en Espagne. La composition par typologie se répartit entre bureaux (50 %), commerces (43 %), hôtels (5 %) et locaux industriels (2 %).
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le résultat net atteint 35,9 M€, en progression de 7 % par rapport à 2023. Le revenu distribué s’élève à 35,50 € brut par part, pour un taux de distribution de 4,49 % brut.
La valeur de reconstitution par part s’établit à 758,78 €, contre un prix de souscription maintenu à 817 €. La valeur de retrait s’élève en outre à 753,68 €.
Le TOF moyen s’établit à 87,88 %, tandis que le taux d’occupation physique moyen est de 82,98 % sur l’année.
A noter enfin que l’endettement reste contenu à 9,76 %, bien en deçà du plafond autorisé de 30 %.
Conclusion
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Atout Pierre Diversification, le gérant met en avant une gestion d'actifs dans un environnement immobilier complexe. Malgré un recul de la collecte, la SCPI conserve une distribution soutenue et un patrimoine diversifié. AEW maintient par ailleurs son engagement ESG, matérialisé par un score en progression et une labellisation ISR.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Atout Pierre Diversification - 12/06/2025
