18 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Capiforce
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Capiforce, publié par Fiducial Gérance, met en avant un taux d’occupation stable. Il fait également état d’une légère hausse du dividende distribué. Dans un contexte économique encore tendu, la SCPI indique poursuivre une stratégie de diversification, avec une forte exposition aux actifs commerciaux.
Les grands points à relever
Selon Fiducial Gérance, le dividende brut versé en 2024 s’élève à 16 € par part, contre 15,18 € en 2023. Ce qui correspond à un taux de distribution de 6,83 %.
Le taux d’occupation financier annuel atteint 94,59 %, traduisant une situation locative relativement stable, selon le gérant. Par ailleurs, la SCPI a accru son report à nouveau, renforçant ainsi ses capacités de distribution futures.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le patrimoine immobilier de Capiforce est estimé à 105,6 M€ hors droits. Il comprend 90 immeubles, essentiellement répartis en régions (50,1 %), suivies de Paris (29,5 %) et de l’Île-de-France (20,4 %).
Les actifs se composent en outre majoritairement de commerces (70,2 %), devant les bureaux (19,2 %) et les locaux d’activités (10,4 %).
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le revenu locatif par part atteint 21,06 €, donnant ainsi 16,22 € de résultat net. Par ailleurs, le prix d’achat moyen en 2024 s’établit à 217,40 € pour une valeur de reconstitution à 300,18 €. En 2024, 4 950 parts ont été échangées, représentant 1,31 % du capital. Il reste cependant 4 344 parts en attente de cession en fin d’exercice.
L’endettement reste limité, représentant 8,2 % de la valeur estimée des actifs détenus directement ou indirectement par la SCPI.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Capiforce souligne la résilience du modèle de gestion, avec une performance distribuée stable. Selon Fiducial Gérance, la stratégie reste fondée sur une diversification sectorielle, marquée par une forte présence en commerces de proximité.
Source: Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Capiforce - 18/06/2025
