Rapport annuel 2024 de la SCPI Carac Perspectives Immo

Selon la société de gestion Atream, la SCPI Carac Perspectives Immo clôture son neuvième exercice dans un contexte économique incertain. Malgré la baisse du marché de la collecte et une conjoncture locative contrastée, la SCPI a maintenu un taux de distribution de 4,29 %, en légère progression par rapport à 2023. Elle en outre a réalisé une opération d’acquisition à Lyon Gerland et une cession à Paris.

Points clés à retenir

D’après le rapport annuel, la SCPI a distribué un dividende de 8,79 € par part en 2024. Le taux d’occupation physique atteint 96,1 %, tandis que le taux d’occupation financier s’élève à 97,7 %. Le patrimoine comprend 18 immeubles représentant 46 327 m². Une plus-value de 1,5 M€ a été enregistrée grâce à la vente d’un actif situé rue de l’Arcade.

Les actifs

La SCPI détient 13 actifs en direct et 5 via des filiales. En 2024, elle a acquis 80 % de la SCI Gerland LR, propriétaire d’un actif mixte loué à LOU Rugby/GL Events à Lyon. En parallèle, elle a cédé un immeuble de bureaux à Paris pour 13,7 M€. La répartition géographique du patrimoine est de 58,4 % en Île-de-France et 41,6 % en régions. Les bureaux représentent 86,7 % de la valeur des actifs, les commerces 13,3 %.

Données financières détaillées et analyse quantitative

La capitalisation s’élève à 207,57 M€ au 31 décembre 2024, avec un capital social de 154,17 M€. Le prix de souscription est stable à 205,00 €, tout comme la valeur de retrait (200,90 €). La valeur de reconstitution atteint 205,39 € par part, soit un écart minimal avec le prix de souscription.

Le résultat comptable s’élève à 9,01 M€, soit 8,86 € par part. La performance globale de 4,29 % est intégralement portée par la distribution, le prix de part n’ayant pas varié en 2024.

Conclusion

Selon Atream, la SCPI Carac Perspectives Immo a maintenu ses fondamentaux malgré un marché de l’immobilier professionnel encore sous tension. La stabilité des revenus locatifs (11,97 M€ encaissés) et la qualité du portefeuille immobilier ont permis une gestion active des actifs. Aucun nouveau financement n’a été contracté et le ratio d’endettement reste limité à 9,71 %.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Carac Perspectives Immo - 26/06/2025