12 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Cœur d’Avenir
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Cœur d’Avenir, publié par Sogenial Immobilier, revient sur sa première année d’activité. Trois premiers actifs ont été acquis dans le secteur de la petite enfance et sont intégralement loués. La SCPI affiche ainsi un taux d’occupation financier et physique de 100 % à la clôture de l’exercice.
Trois acquisitions dans le secteur de la petite enfance
Selon le rapport annuel, la SCPI Cœur d’Avenir a procédé à trois acquisitions en 2024 : à Lille, La Madeleine et La Valette-du-Var. Ces biens représentent une surface totale de 840 m², répartis entre trois locataires spécialisés dans l’accueil des jeunes enfants.
Les locataires sont engagés sur des baux longs, d’une durée ferme moyenne de neuf ans. Cette stratégie s’inscrit dans l’objectif de stabilité locative, selon le gérant.
Composition du patrimoine au 31 décembre 2024
Au 31 décembre 2024, la SCPI détient un patrimoine exclusivement en régions, à 100 %. La totalité des actifs relèvent en outre du secteur « santé et éducation », conformément à la thématique annoncée lors de sa création.
| Ville | Surface (m²) | Prix d’acquisition AEM | Locataire |
|---|---|---|---|
| Lille | 190 | 530 550 € | Les Chérubins |
| La Madeleine | 388 | 1 734 750 € | Les Petits Chaperons Rouges |
| La Valette-du-Var | 262 | 1 070 800 € | Les Petits Chaperons Rouges |
Analyse financière détaillée
Selon Sogenial Immobilier, le capital nominal atteint 4,36 M€ au 31 décembre 2024, pour un total de 27 271 parts détenues par 233 associés. Le prix de souscription est fixé à 200 €, avec une valeur de retrait de 180 €. Le document fait aussi état d'une valeur de reconstitution à 212,84 € par part.
Le résultat net 2024 s’établit à 152 865 €, soit 11,03 € par part. Un dividende de 10 € par part a été versé, correspondant à un taux de distribution de 5,00 % pour une part en pleine jouissance.
Valeurs de référence au 31 décembre 2024
| Indicateur | Montant total | Par part (€) |
|---|---|---|
| Valeur comptable | 4,74 M€ | 173,99 € |
| Valeur de réalisation | 4,88 M€ | 179,13 € |
| Valeur de reconstitution | 5,80 M€ | 212,84 € |
| Prix de souscription | - | 200,00 € |
La SCPI est en outre classée Article 6 selon le règlement européen SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation).
Conclusion
Selon le rapport annuel 2024 de la SCPI Cœur d’Avenir, l’année a permis de poser les bases d’un développement centré sur l’immobilier lié à la jeunesse. Le patrimoine acquis affiche une valorisation de 3,26 M€ (hors droits), selon l’expertise de BPCE Expertises Immobilières retransmise par le gérant.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Cœur d’Avenir - 12/05/2025
