24 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Cœur de Ville
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Cœur de Ville, publié par Sogenial Immobilier, présente un bilan stable malgré un contexte immobilier incertain. La SCPI a maintenu un taux de distribution de 5,30 %, accompagné d’un taux d’occupation financier moyen de 97,70 % au 31 décembre 2024. Le patrimoine s’est enrichi de deux acquisitions, portant le nombre total d’actifs à 31.
Les grands points à relever
Selon le rapport de gestion, la SCPI Cœur de Ville a conservé ses objectifs de performance malgré une conjoncture difficile. Le taux de recouvrement des loyers s’élève à 99,6 % et le taux d’occupation physique moyen atteint 97,43 %. Ces taux sont en hausse par rapport à 2023.
En matière d’investissements, la société de gestion a ciblé les secteurs de la restauration et des services. Le fonds a en outre intégré deux nouveaux actifs :
- un restaurant KFC à Auxerre (1,6 M€, 354 m²)
- une agence Vaneau Immobilier à Boulogne-Billancourt (901 K€, 98 m²).
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI détient 12 001 m² répartis sur 31 immeubles. Le patrimoine se compose principalement de commerces de centre-ville et de retail parks. D’après le rapport, les actifs sont situés à 83,21 % en région et à 16,79 % en Île-de-France.
35 locataires occupent les actifs. Parmi lesquels on peut retrouver des enseignes nationales (KFC, Biocoop), locales (PRO GSM) ou institutionnelles (Ville d’Alençon). L’actif de Douai représente par ailleurs la seule vacance du portefeuille, soit 304 m².
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le capital social au 31 décembre 2024 atteint 20,59 M€, réparti entre 597 associés pour 128 671 parts. Le prix de souscription reste stable à 210 €, pour une valeur de reconstitution de 218,30 €.
Le résultat net s’élève à 1,79 M€, contre 1,17 M€ en 2023. Le revenu brut par part atteint 15,62 € HT, dont 13,99 € issus des loyers. La SCPI a versé un dividende de 11,13 € par part, maintenant ainsi un taux de distribution de 5,30 % sur le prix de souscription.
L’endettement de la SCPI représente 15,76 % de la valeur du patrimoine, avec un encours total de 4,25 M€ en emprunts bancaires.
Conclusion
Selon le rapport annuel, la SCPI Cœur de Ville a poursuivi son activité en 2024 dans un contexte immobilier encore tendu. Les investissements réalisés au cours de l’année confirment l’orientation vers des secteurs jugés plus résilients par la société de gestion. D’un point de vue financier, le résultat net progresse, tandis que le niveau d’endettement reste limité. Ces éléments traduisent, d’après Sogenial Immobilier, une stratégie de gestion visant la stabilité.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Cœur de Ville - 24/06/2025
