24 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Cœur d’Europe
En 2024, la SCPI Cœur d’Europe a poursuivi son développement, dans un environnement économique tendu. Selon Sogenial Immobilier, sa société de gestion, elle a renforcé son patrimoine, maintenu des taux d’occupation élevés et obtenu le label ISR.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel 2024, la SCPI a distribué un rendement brut de 6,02 %, avec une capitalisation en hausse de plus de 63 % sur un an, atteignant 170,4 M€ au 31 décembre 2024. Le patrimoine comprend désormais 32 actifs, répartis sur quatre pays : Belgique, Espagne, Portugal et, nouveauté cette année, Allemagne.
Par ailleurs, Sogenial Immobilier indique un taux d’occupation financier moyen de 98,63 % et un taux d’occupation physique de 99,64 %. La SCPI a également obtenu en novembre 2024 le label ISR, reconnaissant l’intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa gestion.
Les actifs
En 2024, six acquisitions ont été réalisées pour un montant total d’environ 38 M€, représentant plus de 30 000 m² supplémentaires. Parmi ces actifs : un immeuble à Duisburg loué à Commerzbank (6,7 M€), un retail park à Viana do Castelo (10 763 m², 9,6 M€), ou encore un site logistique à Getafe (5 528 m², 5 M€).
La répartition typologique du patrimoine reste équilibrée : commerces (46,57 %), bureaux (25,12 %), logistique et locaux d’activités (21,91 %), et actifs liés à la santé et à l’éducation (6,40 %). En superficie, le patrimoine s’élève à 106 083 m².
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 31 décembre 2024, le capital nominal s’élève à 136,26 M€, réparti sur 851 604 parts. Le prix de souscription reste stable à 200 €, avec un dividende annuel brut de 10,50 € par part, soit un taux de distribution net de fiscalité étrangère de 5,25 %. Quant à la valeur de reconstitution elle se positionne à 212,05 € par part en 2024.
Le report à nouveau s’élève à 0,55 € par part. L’endettement reste très limité, à seulement 0,60 % de la valeur du patrimoine. Le ratio de levier AIFM est estimé à 79,60 % en méthode brute, et à 106,18 % en méthode d’engagement.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Cœur d’Europe met en évidence une stratégie de diversification poursuivie dans un contexte de marché contraint. Selon Sogenial Immobilier, la qualité de gestion, l’expansion géographique et la reconnaissance ISR illustrent la volonté de structurer durablement le patrimoine de la SCPI.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Cœur d’Europe - 24/06/2025
