Rapport annuel 2024 de la SCPI Comète : premiers résultats

Le Rapport annuel 2024 de la SCPI Comète revient sur une première année d’activité marquée par un déploiement rapide des capitaux. Le gérant y met ainsi en avant une diversification géographique étendue et une stratégie d’investissement exclusivement orientée vers l’immobilier tertiaire international. La SCPI gérée par Alderan a constitué un portefeuille de neuf actifs en moins de douze mois.

Une année de lancement active

Lancée en décembre 2023, la SCPI Comète a collecté plus de 120 M€ en 2024, réunissant 4 106 associés. D'après le document, le capital social atteint ainsi 73,8 M€ à la clôture de l’exercice. À la même date, 446 089 parts ont en outre été souscrites et 44 parts retirées, sans mouvement secondaire (cession, donation ou succession). Le prix de la part est resté stable à 250 €.

Constitution du patrimoine immobilier

La SCPI Comète a acquis neuf immeubles pour une valeur vénale totale de 75,6 M€ et une surface globale de 59 277 m². Les acquisitions se répartissent par ailleurs entre quatre pays européens : Espagne (32 %), Royaume-Uni (25 %), Pays-Bas (24 %) et Italie (19 %).
En termes de typologie d’actifs :

• Bureaux : 28 %
• Loisir : 24 %
• Mixte : 14 %
• Logistique : 13 %
• Commerce : 12 %
• Hôtellerie : 9 %

Le patrimoine se répartit ainsi de manière équilibrée, tant sur le plan sectoriel que géographique, d'après le gérant.

Occupation et revenus locatifs

Le rapport annuel 2024 affiche un taux d’occupation financier (TOF) du portefeuille de 93,2 %. Le principal locataire, Endemol Shine Nederland, représente 20,1 % des loyers annuels. La SCPI comptabilise par ailleurs 23 locataires pour un loyer total de 7,2 M€. Cependant un plateau de 2 153 m² dans l’actif d’Assago (Italie) reste vacant, avec des travaux prévus en 2025.

Données financières et performance

Le résultat net de l’exercice s’élève à 2,83 M€. Le dividende brut 2024 atteint 26,56 € par part, correspondant à un taux de distribution de 10,62 % selon Alderan, ou 11,18 % selon la méthode ASPIM. Le portefeuille immobilier a connu une appréciation moyenne de 2,4 % entre l’acquisition et la clôture.

Aucune dette bancaire n’est en place. L’ensemble des acquisitions a été financé en fonds propres. Les dépenses de gros entretien sont nulles, car tous les actifs ont été acquis récemment.

Conclusion

Le Rapport annuel 2024 de la SCPI Comète met en évidence une première année marquée par sa stratégie de diversification internationale, un taux d’occupation élevé et une performance locative solide. Selon le gérant, le portefeuille constitué en moins d’un an témoigne de la capacité de déploiement rapide des capitaux collectés.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Comète - 10/04/2025