10 avril 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI CORUM Eurion
Corum l'Epargne vient de publier le rapport annuel 2024 de la SCPI CORUM Eurion. En 2024, la SCPI CORUM Eurion a enregistré un rendement de 5,53 %, supérieur à son objectif de 4,5 %. Selon la société de gestion, cette performance s’est accompagnée d’une valorisation du patrimoine malgré un marché immobilier en repli. CORUM Eurion a poursuivi sa politique d’acquisitions ciblées en Europe, avec six nouveaux actifs pour un montant total de 238 M€. Le taux d’occupation financier a atteint 99,9 % et la capitalisation a progressé de 15 % sur un an, pour dépasser 1,3 Md€.
Les grands points à relever
Le taux de distribution de 5,53 % enregistré en 2024 représente la cinquième année consécutive où l’objectif annuel de 4,5 % est atteint. Le dividende brut par part s’élève à 11,88 €. Le taux de rendement interne (TRI) sur 5 ans atteint 6,36 %, pour un objectif sur 10 ans de 6,5 %. Le nombre d’associés a augmenté de 20 % pour atteindre 37 368, tandis que la capitalisation est passée à 1 326 M€ (+15 % par rapport à 2023).
Les actifs
En 2024, la SCPI a acquis six immeubles pour un montant total de 238 M€, avec un rendement moyen à l’acquisition de 7,21 % selon la société de gestion. Ces investissements incluent notamment :
- Le Palazzo di Fuoco à Milan (71 M€, 7,2 % de rendement, 15 182 m²) ;
- Un immeuble à Boulogne-Billancourt (99 M€, 7 %, 13 500 m²) ;
- Un retail park à Hengelo, aux Pays-Bas (51 M€, 7,5 %, 25 477 m²) ;
- Trois salles de sport au Portugal, exploitées par Solinca Classic (18 M€, 7,5 %, 11 015 m²).
Le patrimoine se compose de 46 immeubles répartis dans 8 pays de la zone euro. Il est principalement constitué de bureaux (77 %), suivis du commerce (7 %), de l’hôtellerie (8 %), de l’industriel et logistique (7 %) et de l’éducation et des loisirs (1 %).
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le résultat de l’exercice s’élève à 66,8 M€, en hausse par rapport aux 44,2 M€ de 2023. Le total des produits immobiliers atteint 114 M€, dont 90,5 M€ de loyers. Les charges immobilières s’élèvent à 27,3 M€, principalement composées de charges non récupérables et de droits d’enregistrement liés aux acquisitions.
La valeur de réalisation du patrimoine s’établit à 1 139 M€, contre 966 M€ en 2023. Le ratio d’endettement est de 16 %, en progression par rapport à l’année précédente (12 %). Le prix de souscription de la part est resté stable à 215 €, sans revalorisation sur l’année.
Le taux d’occupation physique moyen est de 98,3 %, avec seulement 10 locaux vacants représentant 0,1 % des surfaces détenues.
Conclusion
Selon le rapport annuel 2024 de la SCPI CORUM Eurion, le fonds a maintenu en 2024 ses performances financières et opérationnelles, dans un contexte économique encore incertain. L’année a été marquée par une activité d’investissement soutenue, une stabilité du dividende et un taux d’occupation élevé. La SCPI se positionne désormais pour envisager des cessions à partir de 2025, après avoir atteint sa cinquième année d’existence.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel de la SCPI Corum Eurion - 09/04/2025
