10 avril 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI CORUM XL
Le rapport annuel 2024 de la SCPI CORUM XL met en évidence une stabilité dans les performances de distribution. Le fonds semble aussi présenter une expansion de son patrimoine immobilier et une gestion locative efficace. La SCPI conserve son objectif de rendement pour la huitième année consécutive. Le gérant met en outre en avant l'augmentation de la valeur de ses actifs malgré un marché immobilier difficile.
Les grands points à relever
En 2024, CORUM XL affiche un taux de distribution de 5,53 %. La société de gestion déclare ainsi atteindre son objectif annuel pour la huitième année de suite. Le dividende brut s’élève à 10,78 € par part. Le taux de rendement interne (TRI) sur cinq ans ressort à 4,15 %. La SCPI regroupe désormais 53 240 associés (+10 % par rapport à 2023) pour une capitalisation totale de 2,046 milliards d’euros (+7 %).
Deux cessions ont été réalisées, générant une plus-value brute de 5,5 M€. La SCPI a également procédé à l’acquisition de six immeubles pour un montant total de 232 M€, avec un rendement moyen à l’acquisition de 7,79 %.
Les actifs
Le patrimoine immobilier s'étend sur 11 pays, principalement au Royaume-Uni (49 % de la valeur vénale), suivi de la Pologne (22 %) et des Pays-Bas (10 %). La répartition typologique indique une dominance des bureaux (61 %), suivis des commerces (16 %), de l’hôtellerie (13 %) et des actifs industriels/logistiques (5 %).
Le taux d’occupation financier et physique est de 96,3 %. Au total, 82 immeubles sont détenus pour une surface globale de 687 670 m², dont 34 622 m² vacants, soit un taux de vacance physique de 3,7 %.
Données financières détaillées et analyse quantitative
En 2024, les produits de l’activité immobilière atteignent 180,4 M€, contre 160,6 M€ en 2023. Le résultat de l’activité immobilière s’établit à 132,4 M€, en hausse par rapport à 116,5 M€ en 2023. Le résultat net est de 101,5 M€.
Le patrimoine présente une valeur vénale de 1 961,6 M€ et une valeur de réalisation de 1 623,1 M€, en progression sur un an. Le ratio d’endettement s’élève à 21,2 %, pour un encours d’emprunt de 345,2 M€. La valeur de reconstitution atteint 1 992,1 M€.
Le prix de souscription reste stable à 195 € tout au long de l’année. Le report à nouveau cumulé par part reste inchangé à 0,01 €.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI CORUM XL illustre une gestion continue de ses objectifs de performance et une diversification géographique affirmée. Avec un patrimoine valorisé à la hausse, un taux de distribution conforme à son objectif et une activité d’investissement soutenue, CORUM XL maintient son positionnement dans un contexte économique encore incertain.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Corum XL - 10/04/2025
