22 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, publié par La Française REM, dresse un bilan marqué par un contexte immobilier tendu. Avec une collecte brute limitée à 69 k€, la SCPI n’a pas réalisé de nouveaux investissements. Elle a intensifié son plan d’arbitrage, repositionné le prix de part et maintenu un taux de distribution de 4,52 %. Le portefeuille a connu une baisse de valeur, tandis que plusieurs restructurations ont été finalisées.
Les grands points à relever
Selon La Française REM, l’environnement macroéconomique en 2024 n’a pas permis de stabiliser les valeurs d’actifs. Ainsi, la valeur de réalisation de la part a reculé de 15,6 % par rapport à 2023. En réponse, le prix de souscription a été abaissé à 215 € au 1er janvier 2025, contre 265 € précédemment. Ce qui représente une baisse de 18,9 %.
La SCPI n’a enregistré aucun investissement en 2024. En revanche, 12 cessions ont été réalisées, pour un montant total de 105,4 M€, correspondant à 25 800 m² vendus.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le patrimoine de Crédit Mutuel Pierre 1 se compose de 131 immeubles (71 en direct et 60 via SCI), totalisant 272 010 m². Concernant la répartition sectorielle, les bureaux dominent avec 85,88 % de la valeur vénale, suivis des commerces (12,39 %) et de l’hôtellerie/loisirs (1,73 %).
Géographiquement, l’Île-de-France concentre 49,95 % du portefeuille, Paris 24,60 %, les régions 21,64 %, l’Allemagne 3,73 % et l’Espagne 0,08 %.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le taux d’occupation financier s’établit à 91,1 %, en légère progression par rapport à 2023. Le taux de distribution s’élève à 4,52 %. Soit un dividende brut de 10,58 € par part, incluant 3,29 € de plus-values.
La valeur de réalisation atteint 193,37 € par part, contre 229,05 € en 2023. Par ailleurs, la valeur de reconstitution est de 235,55 € par part, pour un prix de souscription à 265 €. Quant au rendement global immobilier, il s’inscrit en retrait à -11,06 %.
La capitalisation s’établit à 1 012 M€, pour un capital effectif de 584,35 M€. La SCPI compte 19 395 associés et 3 819 290 parts au 31 décembre 2024.
Conclusion
Dans le rapport annuel, le gérant met en avant une gestion prudente axée sur la liquidité et la rénovation. La SCPI prévoit de poursuivre ses cessions en 2025 pour un montant de 75 M€, afin de financer ses besoins opérationnels. La politique de distribution sera en outre ajustée pour refléter les résultats réels, sans intégrer de plus-values prévisionnelles, selon La Française REM.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 - 22/05/2025
