29 avril 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI CRISTAL LIFE
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI CRISTAL Life, Inter Gestion REIM met en avant une croissance continue de ses investissements et une diversification de son patrimoine. Selon le document, la SCPI a affiché une progression marquée de la collecte. La société de gestion met aussi en avant le renforcement de son positionnement sur les secteurs dits essentiels.
Les grands points à relever
Selon le gérant, la SCPI a connu en 2024 une augmentation de sa capitalisation, atteignant 204,3 M€, contre 107,8 M€ un an plus tôt. La collecte brute s’est élevée à 89,1 M€. Ce qui ainsi a permis l’acquisition de neuf nouveaux actifs, pour un total de 89 M€ investis. En parallèle, la SCPI a maintenu un taux d’occupation financier à 99,10 %. Par ailleurs, le taux de distribution s’élève à 6,51 %, en hausse par rapport à 2023 (6,02 %).
Les actifs
Les acquisitions ont été réalisées en France (Pierrelatte, Saint-Fons, Annemasse, Le Havre, Montreuil), mais aussi en Europe (Espagne, Estonie, Irlande, Pays-Bas), selon le rapport annuel.
La répartition du portefeuille en valeur vénale met en avant la répartition suivante :
- Bureaux : 41,92 %
- Commerces : 24,57 %
- Santé : 19,79 %
- Hôtellerie : 13,72 %
D’un point de vue géographique :
- Régions : 47,34 %
- Île de France : 3,57 %
- Espagne : 21,55 %
- Irlande : 18,03 %
- Estonie : 6,96 %
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 31 décembre 2024, la valeur de réalisation par part s’élève à 185,44 € et la valeur de reconstitution à 224,01 €. Le prix de souscription a en outre été ajusté au 1er novembre 2024, passant de 204 € à 206 €.
Le montant total des loyers facturés s’élève à 8,63 M€, en hausse de 113 % sur un an, selon les données du gérant. Le résultat fiscal atteint 6,88 M€, soit 10,27 € par part, pour un bénéfice comptable de 7,06 M€. Le résultat distribuable, quant à lui, s’établit à 7,53 M€, avec une part significative allouée sous forme de dividendes trimestriels.
La SCPI affiche un ratio d’endettement de 3,38 %, bien en dessous du plafond statutaire de 40 % voté en assemblée générale.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI CRISTAL Life témoigne d’une stratégie d’investissement orientée vers des actifs essentiels, avec une diversification sectorielle et géographique. Selon le gérant, l’année a été marquée par une gestion prudente et une politique de distribution régulière.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI CRISTAL LIFE - 29/04/2025
