16 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Darwin RE01
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Darwin RE01, publié par Darwin Invest, revient sur la première année d'existence de cette SCPI de rendement. Créée en décembre 2024, elle a initié un portefeuille immobilier ciblé, en s’appuyant sur des actifs locatifs 100 % occupés. Le document met par ailleurs en avant une collecte initiale de 5,4 M€. Il présente aussi deux acquisitions en région, et un taux d’occupation financier de 100 %.
Les grands points à relever
Selon Darwin Invest, la SCPI Darwin RE01 a enregistré, dès sa première année, une collecte brute de 5,38 M€, avec 29 240 parts souscrites par 143 associés. L’exercice 2024 a permis de constituer un portefeuille immobilier évalué à 2,46 M€ au 31 décembre. Le gérant déclare que cette valorisation est en hausse de 6,03 % par rapport aux prix d’acquisition. Le taux de distribution atteint en outre 1,03 %, calculé sur le seul mois de décembre.
Les actifs
La SCPI détient deux immeubles représentant une surface totale de 1 977 m². Le premier, à Charnay-lès-Mâcon, est loué à Suez Eau France. Il génère un loyer annuel de 90 024 €, avec un rendement acte en main de 8,85 %. Le second, à Saint-Clément, est occupé par Promocash dans le cadre d’un bail de 10 ans. Le loyer annuel est de 104 585 €, offrant un rendement de 7,50 % selon le document.
Données financières détaillées et analyse quantitative
D'après le rapport annuel, les loyers encaissés s’élèvent à 48 652 € pour l’année, sans aucun impayé. Le résultat net s’établit à 37 108 €, soit 2,07 € par part en pleine jouissance. Le dividende brut versé au titre du quatrième trimestre atteint 2,06 €/part.
La valeur de reconstitution s’élève à 188,51 €/part, contre un prix de souscription sponsorisé de 190 € à fin 2024. La valeur de retrait est de 174,80 €/part. Le taux de rendement interne cible (TRI sur 8 ans) est de 6,50 %, selon la société de gestion.
La SCPI ne recourt pas à l’endettement, son ratio LTV est nul au 31 décembre 2024. Le taux d’occupation physique et financier est de 100 %, la durée moyenne résiduelle des baux (WALT) est de 6,3 ans, et la durée ferme (WALB) de 3,9 ans.
Conclusion
Selon Darwin Invest, la SCPI Darwin RE01 débute avec un positionnement orienté vers des actifs tertiaires récents, intégralement loués à des locataires jugés solides. L’année 2024 aura servi à structurer les bases opérationnelles et financières de ce véhicule d’investissement immobilier, classé parmi les SCPI de rendement à capital variable.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Darwin RE01 - 16/07/2025
