22 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Edissimmo
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Edissimmo, publié par Amundi Immobilier, détaille une année marquée par une légère baisse du taux d’occupation financier et de la valeur de part. L'exercice se caractérise en outre par des arbitrages, une diversification sectorielle et un renouvellement du label ISR.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, le taux d’occupation financier d’Edissimmo s’établit à 89,45 % contre 89,91 % en 2023. Cette baisse résulte principalement du départ d’un locataire important sur l’actif Atrium selon Amundi. Malgré cela, le fonds a signé 202 baux sur 54 884 m², générant un loyer annuel de 12,6 M€.
La SCPI a maintenu une distribution annuelle de 8,53 € par part, identique aux trois années précédentes. Le taux de distribution atteint 4,27 % sur le prix de souscription au 1er janvier 2024.
Les actifs
En 2024, Edissimmo a poursuivi sa diversification. Le rapport annuel mentionne deux acquisitions majeures :
- Une clinique à Boissise-le-Roi (50 % en co-investissement) pour un montant global de 38 M€.
- Une résidence sénior à Aix-en-Provence via la SCI AIRS.
Le fonds a par ailleurs réalisé trois cessions pour un montant total de 61 M€. Elles incluent des locaux d’activité et deux hôtels.
Le patrimoine immobilier comprend 186 immeubles répartis sur 952 265 m². La répartition sectorielle reste dominée par les bureaux à 70,4 %. Géographiquement, 24,2 % du portefeuille est situé à l’étranger, dont 14,2 % en Allemagne.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le résultat comptable 2024 s’élève à 126 M€, en recul de 1,89 % par rapport à 2023. Par part, il atteint 7,10 €, contre 7,26 € en 2023. Cette baisse est liée à la diminution des produits immobiliers, selon le gérant. Bien qu'elle soit partiellement compensée par une hausse des produits de trésorerie et une réduction des charges immobilières.
La valeur de réalisation atteint 145,19 € par part et la valeur de reconstitution 166,75 € par part. Le prix de souscription a été ajusté à 172 € à compter du 31 mars 2025 contre 191 € au 4T 2024. La SCPI affiche par ailleurs un niveau d’endettement quasi stable à 980 M€ (977 M€ en 2023).
Le rendement global immobilier ressort à –5,70 %, reflet d’une baisse de –6,02 % des valeurs d’expertises, concentrée sur les bureaux (–7,05 %).
Conclusion
Le gérant met en avant que le rapport annuel 2024 met en évidence une stratégie de gestion prudente, articulée autour d’une optimisation locative, d’arbitrages ciblés et d’un engagement renouvelé en faveur de l’ESG. La SCPI conserve son label ISR jusqu’en 2027 avec un score ESG de 52/100 au 31 décembre 2024.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Edissimmo - 22/05/2025
