07 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Elevation Tertiom
L’année 2024 marque le lancement de la SCPI Elevation Tertiom, une SCPI de rendement à capital variable. Le fonds est spécialisé dans l’immobilier tertiaire situé en Outre-mer. Selon le rapport annuel 2024 de la SCPI Elevation Tertiom, elle a levé 16,86 M€, réalisé trois opérations d’investissement et versé une distribution de 6 € par part. Ce premier exercice, sur cinq mois, annonce une stratégie ciblée sur des actifs neufs ou en VEFA.
Les grands points à relever
Selon Elevation Capital Partners, la SCPI Elevation Tertiom a attiré 576 associés pour une collecte de 14,8 M€. La capitalisation est donc de 16,86 M€. Le fonds n'a enregistré aucun retrait sur la période. Le dividende versé en 2025 au titre de l’exercice 2024 s’élève par ailleurs à 6 € par part. La société de gestion indique aussi un taux d’endettement nul et un report à nouveau de 8,31 € par part.
Les actifs
D’après le rapport annuel, les acquisitions réalisées en 2024 totalisent une surface de 6 734 m² pour un montant de 24,93 M€, frais inclus. La SCPI a réalisé deux investissements en direct :
- À La Réunion : 35 commerces en pied d’immeuble (5 288 m²) intégrés à un projet mixte labellisé BREEAM. Le gérant annonce un montant de 20,06 M€, avec une rentabilité brute prévisionnelle de 8,50 %.
- En Guadeloupe : six cellules commerciales (358 m²) situées à Saint François pour 0,96 M€. Le rendement brut prévisionnel annoncé est de 11,90 %.
Elevation Tertiom a aussi réalisé un investissement indirect via une souscription de 3,9 M€ (soit 25,01 %) dans l’OPPCI Indigo Référence. Ce fonds est propriétaire de bureaux neufs à Saint-Denis (La Réunion), dont 4 350 m² ont déjà des locataires.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La valeur de reconstitution de la part s’établit à 217,24 €, contre un prix de souscription de 200 €. Soit un écart positif de 8,6 %. La valeur de réalisation est de 200,72 €, et la valeur comptable de 172,00 € par part. Les recettes financières proviennent intégralement de placements et rémunérations de VEFA. Elles totalisent 23,28 € par part, dont 6 € ont été distribués. Le fonds n'a en outre perçu aucune recette locative durant cet exercice. Le bénéfice net atteint 163 021 €, dont 68 352 € ont été distribués et 94 670 € affectés au report à nouveau.
Conclusion
Selon la société de gestion, ce premier exercice témoigne d’un déploiement opérationnel conforme à la stratégie annoncée, ciblant des actifs tertiaires ultramarins en VEFA. La SCPI Elevation Tertiom projette une diversification géographique et sectorielle en 2025. À ce stade, le patrimoine reste concentré à 100 % dans les DROM, majoritairement en commerces (74,21 %) et bureaux (25,79 %).
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Elevation Tertiom - 07/07/2025
