23 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Épargne Foncière
Dans un contexte économique incertain, le rapport annuel 2024 de la SCPI Épargne Foncière fait état d'une gestion prudente, selon le gérant. La Française REM souligne une forte exposition aux bureaux. Ce positionnement a, en effet, nécessité des ajustements. Ainsi, le prix de part a été modifié. Par ailleurs, le gérant a renforcé la stratégie d’arbitrage.
Les grands points à relever
En 2024, la SCPI Épargne Foncière a enregistré une collecte brute de 29 M€. La compensation des retraits de parts a complètement absorbé ce montant, selon le rapport annuel. En l’absence de collecte nette, le fonds n'a engagé aucun investissement. La SCPI a toutefois mené un plan d’arbitrage avec 27 cessions totalisant 147 M€. Ces opérations ont porté sur 42 500 m², dont 3 600 m² vacants. Par ailleurs, le résultat annuel a permis une distribution de 36,72 € par part. Un montant qui inclut 4,98 € de plus-values, soit un taux de distribution de 4,52 %.
La valeur de réalisation a reculé de 13,1 % sur un an. Elle s’établit en effet à 617,45 € par part fin 2024. La Française REM a donc repositionné le prix de part à 670 € au 1er janvier 2025. Ce montant représente une baisse de 19,8 %. Cette décision répond à l’écart constaté avec la valeur de reconstitution, fixée à 743,07 €.
Les actifs
Le patrimoine immobilier, estimé à 5,03 Mds € en valeur vénale, se compose à 70,94 % de bureaux, 19,41 % de commerces et 5,73 % d’actifs hôteliers. Les actifs sont majoritairement situés en Île-de-France (37,59 %) et à Paris (22,44 %), suivis par les régions françaises (31,82 %) et quelques implantations en Europe (Allemagne, Pays-Bas, Royaume-Uni, Irlande).
La SCPI comptait, fin 2024, 1 195 986 m² en exploitation. En outre, le fonds détient 283 immeubles en direct et 173 via SCI.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La capitalisation s’élève à 5,20 Mds € pour un nombre total de 6 229 366 parts et 57 895 associés. Le taux d’occupation financier moyen atteint 92,7 %. La baisse de la valeur de réalisation (-13,1 %) combinée au taux de distribution aboutit à un rendement global immobilier négatif de -8,62 % pour 2024.
Les principaux locataires représentent 10,39 % des loyers, avec une durée moyenne résiduelle des baux de 5,0 ans.
Conclusion
L’année 2024 a été marquée par un recentrage sur les arbitrages, une stabilisation locative active et une baisse significative du prix de part, selon le rapport annuel 2024 de la SCPI Épargne Foncière. En 2025, la SCPI devrait poursuivre les cessions pour préserver sa liquidité et maintenir la qualité de ses revenus, selon La Française REM.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Épargne Foncière - 23/05/2025
