Rapport annuel 2024 de la SCPI Epargne Pierre Sophia

La SCPI Épargne Pierre Sophia, lancée en octobre 2024 par ATLAND Voisin, a connu une première année d’activité concentrée sur les deux derniers mois de l’exercice. Le rapport annuel 2024 de la SCPI Epargne Pierre Sophia dresse un bilan de cette phase de démarrage. Il précise donc les indicateurs financiers initiaux, les premières acquisitions, ainsi que les perspectives envisagées pour 2025. D’après le document, ce fonds se positionne exclusivement sur le secteur de la santé et des sciences de la vie.

Les grands points à relever

Selon ATLAND Voisin, la SCPI a atteint une capitalisation de 10 M€ au 31 décembre 2024, collectés auprès de 371 associés. Le lancement a permis d’engager une première acquisition immobilière avant la clôture de l’exercice.

Les actifs

Le patrimoine de la SCPI se compose, au 31 décembre 2024, d’un unique immeuble situé à Colomiers (France). Le fonds a acquis ce centre dentaire de 233 m² pour 802 500 €. L’enseigne Docali en est locataire.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Le prix de souscription s’élevait à 220 €/part, pour une valeur de reconstitution fixée à 224,34 €/part. Le prix de retrait était de 198 €. La SCPI n’a pas versé de dividende en 2024, en raison de la brièveté de l’exercice. Le bénéfice distribuable s’est établi à 0,10 €/part, pour un résultat net global de 4 969 €.

Le taux d’endettement et le ratio dettes-engagements sont tous deux nuls au 31 décembre 2024. Le fonds a en effet financé son acquisition sur ses fonds propres.

Selon ATLAND Voisin, le taux de rendement interne (TRI) cible sur 10 ans est fixé à 5,75 %. Le taux de distribution cible annuel se place à 5,50 %, brut de fiscalité étrangère. Pour l’année 2025, le taux de distribution prévisionnel est estimé supérieur à 6 %, sans garantie.

Conclusion

Selon le rapport annuel 2024 de la SCPI Epargne Pierre Sophia, le fonds a entamé son activité dans un contexte de recomposition du marché, marqué par une polarisation croissante. Sa stratégie d’investissement annoncée se concentre sur le secteur de la santé à l’échelle européenne. Pour 2025, le gérant prévoit en outre un revenu distribué compris entre 12,10 € et 13,80 € par part, sous réserve des conditions de marché.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Epargne Pierre Sophia - 14/05/2025