24 avril 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI EPSILON 360
Selon le rapport annuel 2024, la SCPI EPSILON 360° a poursuivi sa stratégie centrée sur les actifs smallcaps, tout en amorçant une diversification européenne. L’exercice a été marqué par une collecte dynamique, un portefeuille élargi et un taux de distribution en hausse. La société de gestion Epsicap REIM met en avant une gestion prudente et disciplinée. Le rapport annuel présente par ailleurs un taux d’occupation locatif proche de 100 %.
Grands points à retenir
D’après le gérant, la SCPI a enregistré une collecte nette de 51,2 M€. Ce qui porte ainsi sa capitalisation à 130,7 M€ au 31 décembre 2024. Le nombre d’associés a dépassé les 3 000, en majorité des investisseurs particuliers. Par ailleurs, le prix de souscription a été revalorisé de +1,52 % sur l’année.
Le taux de distribution 2024 s’établit à 6,55 %, en hausse par rapport à 2023 (6,25 %).
Les actifs
La SCPI a acquis 11 nouveaux actifs pour un montant global de 60,8 M€ acte en main. Ces acquisitions incluent divers types d’actifs (commerces, bureaux, activités, locaux mixtes, etc.), situés en France et en Espagne.
Parmi les biens notables figurent :
- Un immeuble de bureaux à Aix-en-Provence (9,3 M€) ;
- Un centre commercial à Mazarrón, Espagne (10 000 m²) ;
- Des locaux commerciaux à Essey-lès-Nancy, Mérignac, et Bergerac.
Aucune cession d’actifs n’a en outre été réalisée durant l’exercice.
Données financières et analyse quantitative
Au 31 décembre 2024, la SCPI affiche une valeur vénale de 148,87 M€ hors droits. De plus, le rapport annuel 2024 fait état d'une plus-value latente de 6,2 % sur l’ensemble du patrimoine. La valeur de reconstitution par part atteint par ailleurs 276,16 €, soit 8,8 % au-dessus du prix de souscription en vigueur (253,80 €), selon les données du rapport annuel.
Le résultat par part moyenne en jouissance ressort à 20,81 €, pour un dividende distribué de 16,38 € par part. Le taux d’occupation physique est de 100 %, et le taux d’occupation financier atteint 99,95 %.
Côté passif, la SCPI a contracté deux emprunts bancaires pour un montant total de 10 M€, avec un ratio dettes/actif brut à 19,70 %.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI EPSILON 360° souligne la continuité d’une stratégie d’investissement ciblée sur les actifs de taille intermédiaire, couplée à une diversification géographique maîtrisée. Le dynamisme de la collecte, la qualité du portefeuille et la stabilité des rendements témoignent de la mise en œuvre rigoureuse des orientations définies par Epsicap REIM.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuels 2024 de la SCPI EPSILON 360° - 24/04/2025
