Rapport annuel 2024 de la SCPI Immo Évolutif

Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Immo Évolutif, AEW fait état d'une année marquée par un marché immobilier toujours perturbé par la hausse des taux et une activité d’investissement réduite. Dans ce contexte, la SCPI a maintenu sa distribution, tout en adaptant sa stratégie patrimoniale. Le gérant met aussi en avant la poursuite de ses engagements en matière d’investissement responsable.

Les grands points à relever

Selon AEW, le fonds n'a enregistré aucune souscription en 2024. Le nombre de parts en attente de retrait s’établit à 2,5 % de la capitalisation. En outre, la SCPI n'a réalisé aucune acquisition sur l'année 2024. Cependant un arbitrage d’actif a généré une plus-value nette de 1,7 M€. Ce qui représente +20 % par rapport au prix de revient comptable.

Le taux de distribution s’élève à 4,18 %, légèrement inférieur à la moyenne des SCPI de bureaux (4,40 %) et à celle des SCPI d’immobilier d’entreprise (4,72 %). Le revenu distribué est de 639 € par part. Un montant en hausse de 4,41 % par rapport aux années précédentes, d'après le document.

Les actifs

Le patrimoine comprend 42 immeubles pour une surface totale de 153 556 m². Il se compose à 62 % de bureaux et à 24 % de murs commerciaux. En valeur vénale, 41 % se situent à Paris, 27 % en Île-de-France hors Paris et 32 % en province.

Le taux d’occupation financier moyen annuel atteint 91,38 %, en repli par rapport à 2023 (95,15 %). Le taux d’occupation physique moyen s’établit à 88,82 %.

Données financières détaillées et analyse quantitative

Au 31 décembre 2024, le patrimoine est estimé à 495,14 M€, en baisse de 3,3 % à périmètre constant. Le prix de souscription est de 14 300 €, soit une surcote de 4,1 % par rapport à la valeur de reconstitution (13 730,54 €). La valeur de retrait est fixée à 13 013 €, soit 11,8 % au-dessus de la valeur de réalisation (11 643,96 €).

Le résultat net de l’exercice atteint 25,8 M€, soit 630,30 € par part. Le ratio dettes et autres engagements atteint 12,73 %, pour un plafond autorisé de 25 %.

Conclusion

Selon le rapport annuel 2024, la SCPI Immo Évolutif a résisté à un environnement économique contraint en maintenant un revenu distribué en hausse et un taux d’endettement maîtrisé. AEW poursuit une politique de gestion prudente et s’engage dans une démarche ESG structurée, avec un score ESG en hausse à 52,6/100, proche de l’objectif de 55.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Immo Évolutif - 16/06/2025