03 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Immo Placement
La SCPI Immo Placement, gérée par Atland Voisin, est une SCPI de rendement à capital fixe active depuis 1968. Dans un contexte de marché en recomposition, elle affiche en 2024 des résultats en progression selon le rapport annuel. Ce document présente notamment une hausse du revenu distribué par part, une stabilité du taux d’occupation financier et une activité d’investissement et d’arbitrage soutenue.
Grands points à retenir
Selon Atland Voisin, Immo Placement a atteint ses objectifs 2024. Le taux de distribution s’élève à 5,87 %, en hausse par rapport à 2023 (5,61 %). En effet, le fonds a versé un dividende de 52 € par part contre 49,92 € un an plus tôt. Le résultat net s’élève en outre à 52,87 € par part.
Le taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans ressort à 5,46 %, contre 5,62 % en 2023. Le report à nouveau dépasse 130 jours de distribution, permettant une certaine visibilité sur les revenus futurs selon le gérant.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le portefeuille se compose de 254 actifs loués à 462 locataires. Ces biens se répartissent sur une surface totale de 180 987 m². Le patrimoine est localisé à 92 % en province et à 8 % en région parisienne hors Paris intra-muros. Il se répartit par ailleurs entre bureaux (49,89 %), commerces (40,52 %), locaux industriels et d’activité (9,59 %), et secteur santé/éducation (4,67 %).
Trois acquisitions ont été réalisées en 2024, dont deux en VEFA, représentant un montant total de 8,26 M€. Par ailleurs, 15 actifs ont été cédés pour un montant total de 10,73 M€, générant une plus-value nette comptable de 1,55 M€.
Données financières détaillées
La capitalisation s’établit à 286 M€ en 2024, en baisse par rapport à 2023 (307 M€). Le prix moyen acquéreur recule de 4,80 % à 842,26 € par part, pour une valeur de reconstitution de 958,75 €.
Le taux d’occupation financier moyen ressort à 92,88 %, légèrement en baisse par rapport à l’an passé. L’endettement représente 17,9 % de la capitalisation, avec une dette bancaire de 51,25 M€ à fin 2024.
Les charges représentent 24,85 % des revenus totaux, dont 7,77 % de commissions de gestion. Le résultat net global atteint 18,66 M€, dont le fonds a distribué 18,36 M€. Le solde venant renforcer le report à nouveau.
Conclusion
D’après le rapport annuel publié par Atland Voisin, la SCPI Immo Placement a traversé 2024 avec des indicateurs solides. Elle maintient une distribution stable dans un marché SCPI fragmenté, avec un patrimoine diversifié, une gestion locative active et un niveau de réserve significatif, selon le gérant.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI PF Hospitalité Europe - 03/07/2025
