Rapport annuel 2024 de la SCPI Iroko Zen

Introduction

Le rapport annuel 2024 de la SCPI Iroko Zen met en avant une forte activité d’investissement. En effet, selon le gérant, la capitalisation a connu une croissance soutenue. Le positionnement international de la SCPI s’est également renforcé. Selon le rapport, la SCPI dépasse désormais 1 milliard d’euros en valeur d’actifs. Le taux de distribution atteint 7,32 %, au-dessus de l’objectif non garanti de 6 %. Cette performance repose sur un modèle sans frais d’entrée. Elle s’appuie aussi sur une stratégie opportuniste et une large diversification géographique et sectorielle.

Les grands points à retenir

D’après la société de gestion Iroko, l’année 2024 a été marquée par :

• Une collecte nette de 358 M€
• 37 nouvelles acquisitions pour un total de 435 M€
• Une première incursion sur le marché britannique
• Une capitalisation en hausse de 76 % par rapport à fin 2023
• 64,3 % des revenus locatifs provenant de l’étranger

Par ailleurs, le taux d’occupation financier (TOF) atteint 98,99 % et le ratio d’endettement s’établit à 26,18 % au 31 décembre 2024.

Les actifs

Selon le gérant, la SCPI Iroko Zen a poursuivi sa stratégie de diversification, en investissant dans des actifs variés : bureaux, commerces, logistique, hôtellerie, résidences étudiantes et établissements éducatifs. Parmi les 37 acquisitions de l’année, plusieurs concernent le Royaume-Uni (dont deux actifs à Londres), ainsi que l’Espagne, les Pays-Bas, l’Irlande, l’Allemagne et la France.

Exemples d'acquisitions notables :

• 164 Bishopsgate à Londres : actif mixte commerces/bureaux, rendement AEM de 7,3 % pour un investissement de 31,26 M€
• Immeuble à Issy-les-Moulineaux : loué à Regus, rendement AEM de 8,49 %, pour un montant de 26,6 M€
• Portefeuille logistique en France : 3 entrepôts pour 16,33 M€, rendement de 7,45 %

Données financières détaillées

Au 31 décembre 2024, la SCPI affiche :

• Taux de distribution : 7,32 %
• Valeur de reconstitution : 214,37 €, soit +2,36 % sur un an
• Valeur de réalisation : 185,67 € (+2 % sur un an)
• Prix de part : 202 €, revalorisé pour la première fois depuis le lancement

Iroko Zen affiche également un TRI non garanti qui n’est pas précisé dans le rapport, mais souligne une gestion efficace de la trésorerie, générant 1,8 M€ d’intérêts grâce à des placements à 3,5 %.

Conclusion

Selon Iroko, la SCPI Iroko Zen a su tirer parti d’un marché favorable aux acheteurs en 2024 pour renforcer son patrimoine tout en conservant une politique de rendement ambitieuse. Le renouvellement du label ISR, les investissements dans un fonds à impact social et la maîtrise du risque locatif témoignent d’une gestion orientée vers la résilience et la responsabilité.

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Source : Deeptinvest à partir du rapport annuel 2024 de la SCPI Iroko Zen - 12/05/2025