07 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Denormandie 2
Kyaneos a publié le rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Denormandie 2, SCPI fiscale relevant du dispositif Denormandie. Le fonds a clôturé l'exercice avec un parc immobilier entièrement rénové et stabilisé. Selon la société de gestion Kyaneos Asset Management, aucun nouvel actif n’a été acquis ni rénové durant l’année. Le patrimoine est désormais composé de 9 immeubles répartis dans 8 départements. Le rendement annuel s’améliore, appuyé par une progression significative du taux d’occupation financier.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel 2024, tous les immeubles ont terminé leur cycle de rénovation. Les actifs sont désormais en location ou en relocation ponctuelle. La stratégie initiale d’investissement, orientée vers la performance énergétique, est désormais pleinement mise en œuvre. Le suivi énergétique demeure central, notamment via la maintenance régulière des logements.
En 2024, aucun événement ni difficulté particulière n’a été signalé par la société de gestion. Par ailleurs, le taux d’occupation financier est passé de 67,9 % fin 2023 à 89,1 % fin 2024.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le portefeuille de la SCPI comprend 81 lots, dont 76 logements et 5 commerces, pour une surface habitable totale de 4 167 m². Le patrimoine se compose d’immeubles localisés à Mazamet, Tarbes, Cavaillon, Romans-sur-Isère, Tournon-sur-Rhône, Arras, Montargis et Narbonne.
La société de gestion indique que la valorisation moyenne reste inférieure à 2 000 €/m², ce qui pourrait limiter le risque de moins-values lors de la dissolution de la SCPI.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La capitalisation au 31 décembre 2024 s’élève à 7,50 M€, pour un total de 7 502 parts détenues par 138 associés. Le résultat net atteint 163 461 €, avec un dividende distribué de 21,50 € par part en pleine jouissance. Le taux de distribution annualisé, calculé sur la valeur de marché, ressort à 2,15 %.
La valeur vénale du patrimoine s’établit à 7,52 M€, tandis que la valeur de reconstitution atteint 6,43 M€. La valeur de réalisation par part est de 713,44 € et la valeur de reconstitution par part est de 857,21 €.
Le financement de la SCPI repose sur des subventions et des emprunts à taux fixe, dont 1,7 M€ d’encours auprès de la banque Palatine. Le montant total de l’endettement atteint 2,29 M€, dont une majorité en prêts in fine.
Les charges d’entretien du patrimoine s’élèvent à 57 836 € et les charges immobilières totales à 160 555 €. Les produits immobiliers atteignent 428 670 € sur l’exercice.
Conclusion
Selon Kyaneos Asset Management, la SCPI Kyaneos Denormandie 2 a achevé en 2024 sa phase de transformation. Le patrimoine rénové est désormais pleinement en exploitation. Les indicateurs de gestion confirment une stabilisation progressive, tant sur le plan locatif qu’économique. Le rendement progresse, appuyé par un taux d’occupation en hausse et des charges maîtrisées, selon le gérant.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Kyaneos Denormandie 2 - 07/07/2025
