23 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI LF Europimmo
Le rapport annuel 2024 de la SCPI LF Europimmo met en évidence un environnement économique dégradé. Dans ce contexte, La Française Real Estate Managers a adapté sa stratégie de gestion. Ainsi, une baisse de la collecte et une absence d’acquisitions ont marqué l'année. Par ailleurs, la SCPI a procédé à plusieurs arbitrages et revu son prix de souscription.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, la SCPI a réalisé une collecte brute de 13,7 M€, affectée en totalité aux demandes de retrait. En conséquence, aucun nouvel investissement n’a été effectué. Le fonds a cédé deux actifs situés en Allemagne pour un montant total de 23,6 M€. Ce qui a permis de financer les travaux en cours et de réduire l’endettement.
La distribution a baissé de 9,5 %, avec un acompte du quatrième trimestre ramené à 6,51 € par part. Cette réduction fait suite à la fin du versement de l’indemnité d’occupation par Porsche sur l’immeuble Lumicon à Stuttgart.
Les actifs
Le patrimoine de la SCPI est composé à 77,72 % de bureaux, répartis majoritairement en Allemagne (55,97 %), au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Belgique et en France. La surface totale exploitée atteint 265 346 m². Le taux d’occupation financier moyen en 2024 s’élève à 97,3 %, avec une durée résiduelle moyenne des baux de 7,2 ans.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La SCPI affiche une capitalisation de 1 059,6 M€, pour 1 121 259 parts et 15 215 associés. Le résultat net de l’exercice atteint 43,66 M€, pour une distribution de 38,01 € par part.
La valeur de réalisation s’établit à 642,75 €, en baisse de 18,04 % par rapport à 2023. Le rendement global immobilier ressort à -13,74 %, intégrant cette dépréciation patrimoniale. La valeur de reconstitution est désormais de 779,36 € par part.
Le taux de distribution 2024 atteint 4,30 %, calculé sur un prix de part initial de 945 €. Face à l’écart avec la valeur de réalisation, le prix de souscription a été ajusté à 725 € au 1er février 2025, actant une baisse de 23,28 %.
L’endettement, encadré par un plafond statutaire de 35 %, ressort à 17,87 %, dont 16,47 % au titre d’emprunts hypothécaires.
Conclusion
En 2024, LF Europimmo a poursuivi une stratégie de prudence face à une conjoncture défavorable, selon le gérant. Entre ajustement des distributions, cessions ciblées et révision de la valeur des parts, la SCPI tente de s’adapter à un environnement exigeant. La société de gestion entend poursuivre les arbitrages en 2025 pour renforcer la solidité du portefeuille.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI LF Europimmo - 23/05/2025
