10 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI LF Grand Paris Habitation
Selon le rapport annuel 2024 de la SCPI LF Grand Paris Habitation, une SCPI de type fiscale Pinel à capital fixe, le fonds clôture l’exercice 2024 avec l’intégralité de son patrimoine en exploitation. La Française y souligne une hausse du résultat net et une première distribution depuis la création.
Les grands points à relever
D’après le document, la SCPI a enregistré un résultat net de 137 748,69 €, en progression par rapport à 2023. Pour la première fois depuis sa création, le fonds a réalisé une distribution de 24,00 € par part. Le report à nouveau atteint 13,62 € par part. Le taux de recouvrement des loyers s’établit par ailleurs à 100 %, selon la société de gestion.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI détient 1 196 m² répartis sur 20 lots résidentiels, tous loués. Le patrimoine se compose intégralement de logements (100 % résidentiel). En termes de typologie, 50 % des biens sont des F3, 40 % des F2 et 10 % des F4. Selon le rapport, la valeur vénale du patrimoine atteint 6 140 000 €, soit une baisse de 2,85 % sur un an.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La capitalisation de la SCPI reste stable à 7 369 500 €, pour un capital social inchangé de 6 386 900 €. Le nombre d’associés s’élève à 245, avec 4 913 parts en circulation. Le prix acquéreur moyen s’établit à 1 413,66 € contre une valeur de réalisation de 1 280,14 €.
Le rendement global immobilier ressort à -0,65 %, en raison notamment d’une baisse de 2,48 % de la valeur de réalisation. Le taux de distribution s’élève en outre à 1,83 % pour 2024.
Les produits locatifs quittancés atteignent 236 663,69 €, contre 206 401,10 € en 2023. La hausse résulte de la mise en location des derniers lots à Pontoise sur l’ensemble de l’année. Les charges s’élèvent à 134 163,73 €, permettant un résultat net comptable de 137 748,69 €.
Enfin, le fonds a réalisé 4 869,54 € de travaux, principalement pour l'entretien du patrimoine.
Conclusion
Selon le rapport annuel 2024, la SCPI LF Grand Paris Habitation affiche un patrimoine désormais stabilisé, totalement loué et générant des revenus locatifs en progression. La première distribution depuis sa création marque par ailleurs une étape notable. La Française REM précise qu’aucun changement substantiel n’a été enregistré au cours de l’année, et qu’aucun événement significatif n’est survenu après clôture.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI LF Grand Paris Habitation - 10/07/2025
