23 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
Le rapport annuel 2024 de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine, publié par La Française REM, présente une année marquée par l’ajustement des valeurs. Le gérant y annonce aussi l’absence de collecte nette et une stratégie recentrée sur la liquidité et la gestion locative.
Points principaux à retenir
Selon le rapport annuel, la SCPI a ajusté deux fois son prix de souscription en 2024. Cette décision fait suite à la baisse de ses valeurs de réalisation et de reconstitution. En effet, la valeur de réalisation atteint 191,17 € par part au 31 décembre. De son côté, la valeur de reconstitution s’élève à 236,63 € par part. Ainsi, le prix de part a été fixé à 218 € au 1er janvier 2025.
En l’absence de collecte nette en 2024, la SCPI n’a réalisé aucun investissement et a poursuivi un plan d’arbitrage avec la cession de deux actifs à Paris pour un montant de 38,1 M€. Ces opérations ont ainsi permis de financer les travaux en cours et de rembourser une partie des emprunts.
Un patrimoine concentré sur les bureaux franciliens
Au 31 décembre 2024, le patrimoine atteint une surface totale de 244 496 m². Il se compose à 92,67 % de bureaux, principalement situés en Île-de-France (66,35 %) et à Paris (26,41 %). La SCPI détient 61 immeubles en exploitation, dont 34 en direct et 27 via des SCI.
Le taux d’occupation financier moyen sur l’année s’établit à 95,1 %. Toutefois, les surfaces vacantes s’élèvent à 28 673 m², en hausse par rapport à fin 2023. La majorité des vacants se trouve en Île-de-France, selon le gérant.
Données financières et performance 2024
La capitalisation au 31 décembre s’élève à 1,25 Md€, pour un capital effectif de 736,1 M€. Le prix de souscription baisse de 310 € à 255 € sur l’année 2024, soit une baisse de 17,74 %.
Le taux de distribution ressort à 4,40 %, représentant 13,53 € par part. La valeur de reconstitution est de 236,63 € par part, contre un prix de souscription de 255 €. Le TRI à 10 ans s’élève à 3,18 %.
Conclusion
D’après La Française REM, l’année 2024 a été marquée par l’ajustement des valeurs d’actifs et par une gestion axée sur la liquidité et la stabilité locative. La SCPI prévoit de poursuivre en 2025 un plan de cession de 70 M€ pour maintenir ses distributions et répondre aux demandes de retrait.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine - 23/05/2025
