26 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Log In
Selon le rapport annuel 2024 publié par Theoreim, la SCPI Log In a poursuivi sa stratégie d’investissement dans l’immobilier productif en Europe. L’année a été marquée par l’acquisition de cinq nouveaux actifs et une capitalisation en hausse à 163,2 M€. Par ailleurs, la SCPI a renforcé son engagement ISR, avec une progression notable de sa note ESG, selon le gérant.
Les grands points à relever
D’après la société de gestion, la SCPI Log In a enregistré une collecte brute de 55,8 M€, intégralement investie au 31 décembre 2024. Le portefeuille se compose en outre de 13 actifs répartis dans quatre pays : l’Italie, le Royaume-Uni, l’Espagne et l’Allemagne. 72 % des actifs du fonds sont des locaux d’activités et sites de production, 20 % en logistique, et 8 % en Life Science.
Les actifs
En 2024, la SCPI a acquis cinq nouveaux immeubles :
- À Bovolone (Italie), un actif de 9 740 m² avec un bail ferme de 12 ans pour 6,1 M€.
- À Collesalvetti (Italie), un entrepôt de 19 931 m² pour 10,9 M€ avec un bail de 12 ans.
- À Alnwick (Royaume-Uni), un complexe pharmaceutique de 15 989 m² pour 9,5 M£ avec un bail de 20 ans.
- À Espelkamp (Allemagne), un site industriel de 22 202 m² pour 16,6 M€, loué pour 9 ans.
- À San Donato (Italie), deux bâtiments rénovés pour 9,8 M€, avec un bail ferme de 15 ans.
Selon le rapport annuel, la valeur du patrimoine s’établit à 150,5 M€, soit une hausse de +9,9 % par rapport aux prix d’acquisition cumulés.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Au 31 décembre 2024, la capitalisation atteint 163,2 M€, pour 652 894 parts et 2 833 associés. Le dividende net de fiscalité étrangère s’élève à 12,99 € par part, pour un taux de distribution brut de 6,30 %. La valeur de reconstitution est de 271,78 € par part, contre un prix de souscription de 250 €.
Le portefeuille génère des loyers annualisés de 10,6 M€, avec un taux de recouvrement de 100 %. Aucun locataire ne dépasse 15 % des loyers, assurant ainsi une diversification du risque locatif. La durée moyenne résiduelle des baux s’établit en outre à 9,7 ans (WALB).
Conclusion
Selon Theoreim, l’exercice 2024 confirme la solidité du modèle de la SCPI Log In, avec un portefeuille entièrement loué, une bonne diversification géographique et une gestion locative sécurisée. L’engagement ISR est renforcé, avec une note ESG moyenne de 44,77 points en progression de +15,8 points sur un an. Toutes les données disponibles reflètent une gestion conforme aux engagements de long terme du fonds.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Log In - 26/06/2025
