Rapport annuel 2024 de la SCPI METRONOME

Le rapport annuel 2024 de la SCPI METRONOME, gérée par MIDI 2i, dresse un état des lieux complet de l’activité de la société. Il met en lumière l’augmentation de sa capitalisation, l’évolution de son patrimoine immobilier et la stabilité de ses indicateurs financiers. Selon MIDI 2i, la SCPI affiche un taux de distribution de 5 %, avec une collecte nette en forte progression.

Les grands points à relever

Selon le rapport annuel, la capitalisation de METRONOME atteint 122,2 M€, en hausse de 30 % par rapport à 2023. MIDI 2i indique une collecte nette de 28,7 M€, accompagnée d’une croissance du nombre de parts souscrites. La SCPI a acquis cinq nouveaux actifs en 2024, renforçant sa présence dans plusieurs métropoles régionales.

Le taux d’occupation financier annuel s’établit à 94,05 %. MIDI 2i précise que ce taux reflète un patrimoine majoritairement loué. Le taux de recouvrement des loyers s’élève à 96,9 % en fin d’exercice, contre 98,7 % en 2023.

Les actifs

Le patrimoine de la SCPI METRONOME compte désormais 18 immeubles pour une surface totale de 52 848 m². Les acquisitions de 2024 représentent 15 050 m² et concernent notamment des bureaux à Lille, Aix-en-Provence, Metz et Toulouse.

Selon MIDI 2i, la répartition sectorielle du portefeuille en valeur vénale est dominée par les bureaux (81 %), suivis des commerces (11 %) et des locaux d’activités (8 %). Sur le plan géographique, la Nouvelle-Aquitaine concentre 24 % du portefeuille, devant l’Occitanie (18 %) et le Grand Est (17 %)​.

Données financières détaillées et analyse quantitative

D’après le rapport annuel, les produits immobiliers de l’exercice atteignent 9,4 M€, en hausse de 47 % par rapport à 2023. Le résultat comptable progresse également pour atteindre 5,06 M€, soit 49,69 € par part émise. La distribution annuelle brute par part s’établit à 48,92 €, avec un dividende total de 60 € pour une part en pleine jouissance.

La valeur de reconstitution s’élève à 1 170,16 € par part, tandis que le prix de souscription reste fixé à 1 200 €, soit une légère surcote de 2,55 %​. Le taux de rentabilité interne (TRI) sur 5 ans ressort à 3,62 %, influencé par les premières années de constitution de la SCPI.

Le ratio d’endettement, selon MIDI 2i, est de 18,64 %, bien en deçà de la limite réglementaire de 40 %.

Conclusion

Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI METRONOME, le gérant présente donc une gestion active du portefeuille et un maintien des performances financières. MIDI 2i souligne la poursuite de sa stratégie de diversification géographique et d’engagement ESG, confirmée par le renouvellement du label ISR. La stabilité du taux de distribution et la croissance du patrimoine traduisent une dynamique consolidée en 2024.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI METRONOME - 30/04/2025