19 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Mistral Sélection
La SCPI Mistral Sélection, lancée fin 2023, a publié son premier rapport annuel pour l’exercice 2024. Selon Swiss Life Asset Managers France, la société de gestion, par un taux de distribution de 8,59 % et l’obtention du label ISR ont marqué cette première année d'activité. Le fonds a par ailleurs acquis deux actifs en France pour constituer le socle du portefeuille immobilier. L’ensemble du patrimoine affiche un taux d’occupation de 100 %.
Les grands points à relever
Le rapport annuel 2024 fait état d’une capitalisation de 18,18 M€ au 31 décembre. La SCPI a attiré 1 549 associés et a émis 100 987 parts. Selon le gérant, la stratégie repose sur une gestion agile et une sélection rigoureuse des actifs, notamment dans des territoires en transformation. Par ailleurs, l'obtention du label ISR le 1er octobre 2024 marque un engagement dans l'investissement responsable.
Les actifs
La SCPI Mistral Sélection a réalisé deux acquisitions durant l’exercice. D’après le document, ces investissements incluent un retail park à Valenciennes. Il se compose de quatre lots commerciaux, avec un rendement annoncé de 7,32 % actes en main. Par ailleurs, en novembre, le fonds a acquis un immeuble de bureaux de 1 598 m² à Marseille, pour un rendement annoncé de 7 % actes en main. Les deux biens sont intégralement loués, d'après le rapport annuel.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le taux d’occupation financier et physique s’élève à 100 %. Le montant total des loyers quittancés atteint 486 391,78 €. Le résultat comptable de l’exercice est de 547 193,95 €, incluant 648 802,24 € de loyers perçus et 36 840,78 € de produits financiers. Aucun recours à l’endettement n’a été opéré durant l’exercice.
En outre, la valeur de reconstitution ressort à 185,18 € par part, contre un prix de souscription de 180 €. Le report à nouveau cumulé par part est de 5,43 €.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Mistral Sélection met en avant une première année d’activité dense, avec des investissements ciblés et un rendement élevé selon le gérant. L’intégralité du patrimoine se situe en région, avec une diversification annoncée vers l’Europe du Sud. Le positionnement ISR et l’absence d’endettement renforcent la structuration prudente de la SCPI, d'après Swiss Life.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Mistral Sélection - 19/06/2025
