21 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI NCAP Continent
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI NCAP Continent, Norma Capital fait état d’un exercice marqué par l’expansion géographique du patrimoine et une politique de diversification sectorielle affirmée. Avec un taux de distribution brut de fiscalité étrangère de 7,01 %, la SCPI renforce sa présence en Espagne et au Royaume-Uni. Le document détaille ainsi les acquisitions réalisées, l’évolution des valeurs immobilières et les engagements ESG.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, la SCPI NCAP Continent a réalisé cinq acquisitions en 2024, réparties entre l’Espagne et le Royaume-Uni. Aucun actif n’a en outre été cédé durant l’année. Par ailleurs, le taux d’occupation financier est resté à 100 % au 31 décembre 2024.
La stratégie d’investissement, telle que précisée par le gérant, vise un équilibre entre rendement locatif et valorisation patrimoniale. La diversification reste une priorité, tant sur le plan sectoriel que géographique, d'après Norma Capital.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI détenait 12 actifs répartis comme suit : 50 % de commerces, 22 % de bureaux, 18 % dans l’éducation et 10 % d’activités. La répartition géographique est par ailleurs dominée par l’Espagne (73,46 %), suivie du Royaume-Uni (26,54 %).
Les acquisitions réalisées incluent :
- Un bureau à Madrid (3,35 M€, 732 m², locataire : Segula Tecnologías)
- Deux locaux commerciaux à Logroño et Gandia (3,5 M€ cumulés, loués à Basic Fit)
- Un local à usage de crèche à Leatherhead (6 M€, 1 016 m², locataire : The Learning Experience)
- Des commerces à Newcastle (3,4 M€, locataires : Starbucks, Co-operative Bank).
Données financières détaillées et analyse quantitative
La capitalisation atteint 36,142 M€ pour 1 159 associés. Le dividende brut versé au titre de 2024 s’élève à 11,55 € par part, soit un taux de distribution brut de 7,01 %.
La valeur vénale du patrimoine s’établit à 32,43 M€. En outre la valeur de reconstitution s’élève à 211,45 € par part pour un prix de souscription à 210 €.
Conclusion
Selon Norma Capital, le rapport annuel 2024 met en lumière une dynamique de croissance continue, appuyée par une stratégie d’investissement paneuropéenne. Le gérant met aussi en avant que la SCPI NCAP Continent affiche une solidité opérationnelle, illustrée par un taux d’occupation de 100 % et une rentabilité brute supérieure à 7 %. Enfin, en 2025, la société de gestion prévoit de renforcer la diversification et l’intégration des critères ESG.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI NCAP Continent - 21/05/2025
