Rapport annuel 2024 de la SCPI NCap Education Santé

Le rapport annuel 2024 de la SCPI NCap Education Santé, publié par Norma Capital, revient sur une année contrastée. Le contexte immobilier est resté tendu. La SCPI affiche un taux de distribution de 4,85 % brut de fiscalité étrangère. Elle a poursuivi sa diversification, selon le gérant. L’année a été marquée par de nouvelles acquisitions en France et en Espagne. Le taux d’occupation est resté stable. La SCPI a également poursuivi sa démarche ESG.

Les grands points à relever

Selon Norma Capital, la SCPI NCap Education Santé a terminé l’année 2024 avec un patrimoine composé de 48 actifs, répartis entre les secteurs de la santé, du bien-être, de l’éducation et de l’environnement. La capitalisation atteint 103,5 M€, pour 512 390 parts détenues par 3 074 associés. Le taux d’occupation financier ressort à 99,5 %, traduisant une stabilité des loyers encaissés.

En matière de gestion, le fonds n'a cédé aucun actif durant l’année. Il a en revanche réalisé sept nouvelles acquisitions, dont quatre en Espagne via la SCI Fair Invest Espana.

Les actifs

Les acquisitions de 2024 ont été diversifiées, selon le document. En France, la SCPI a acquis trois actifs en Île-de-France pour des usages médicaux et de laboratoires (Villeneuve-la-Garenne, Aubervilliers, Le Bourget). Par ailleurs, le fond a intégré quatre locaux à usage de salle de sport en Espagne. Ils se situent à Burgos, Valencia, Alicante et Valladolid.

La répartition thématique du portefeuille reste ainsi dominée par la santé et le social (59 % des loyers), suivis du bien-être (20 %) et de l’éducation (19 %).

Données financières détaillées et analyse quantitative

Le dividende brut versé en 2024 est de 9,65 € par part. Le prix de souscription reste stable à 202 €, avec une valeur de reconstitution de 205,31 € par part. Le total des capitaux propres s’élève à 88,5 M€, et les immobilisations locatives atteignent 59,8 M€.

Le patrimoine présente une valeur vénale de 73,7 M€, contre une valeur de réalisation de 88,8 M€, soit un écart positif reflétant une revalorisation potentielle. Aucun endettement n’est enregistré, conformément aux statuts de la SCPI.

Conclusion

Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI NCap Education Santé, le gérant confirme une stratégie de gestion prudente et axée sur l’utilité sociale des actifs. Selon Norma Capital, la SCPI continue d’inscrire ses choix d’investissement dans une logique ESG, avec une politique ISR renouvelée. L’ouverture à l’Espagne, amorcée en 2024, participe à la diversification et à la résilience du portefeuille, sans recours à l’endettement.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI NCap Education Santé - 21/05/2025