Rapport annuel 2024 de la SCPI NOTAPIERRE

Le rapport annuel 2024 de la SCPI NOTAPIERRE, publié par UNOFI-Gestion d’Actifs, fait état d’une année marquée par une baisse de la collecte. Le document fait aussi état de l’absence de nouvelles acquisitions et d'une politique active d’arbitrages. La SCPI, spécialisée dans l’immobilier d’entreprise, maintient toutefois un niveau de distribution en progression, selon le gérant.

Contexte et faits saillants

Selon le rapport annuel, NOTAPIERRE a subi un repli de sa collecte brute (-44,4 %) pour atteindre 64,6 M€. En parallèle, la société de gestion a choisi de ne pas réaliser de nouveaux investissements. La SCPI a poursuivi sa stratégie d’arbitrage ciblée et a conservé un patrimoine de 129 actifs représentant 837 434 m².

Arbitrages et structure du patrimoine

UNOFI-Gestion d’Actifs indique avoir mené quatre opérations d’arbitrage sur 7 320 m², dont 78,3 % étaient vacants au moment de la cession. Le patrimoine reste majoritairement constitué de bureaux (74,3 % en surface) et situé à 71,7 % en régions. Plus de la moitié de la surface bénéficie d’un label ou d’une certification environnementale.

Éléments financiers et performances

Le prix de souscription de la part a été abaissé à 340 € au 1er janvier 2024, en raison d’une baisse de la valeur de reconstitution, passant de 332,93 € par part au 31 décembre 2023 à 312,82 € au 30 juin 2024. Le taux de distribution s’est établi à 4,10 %, contre 3,75 % en 2023. La distribution par part atteint 13,94 € pour un résultat net de 13,45 €.

La capitalisation ressort à 2 690,3 M€, en repli de 6,85 % sur un an. La valeur de réalisation par part est passée à 262,44 € et celle de reconstitution à 309,69 €.

Situation locative

Le taux d’occupation financier annuel moyen s’établit à 89,92 %, en léger recul par rapport à 2023. Le taux de recouvrement des loyers atteint 99,2 % selon le rapport annuel. Sur l’exercice, 44 122 m² ont été reloués, et 35 646 m² libérés.

Conclusion

L’exercice 2024 de la SCPI NOTAPIERRE se caractérise par une politique prudente, sans nouveaux investissements, mais avec un ajustement du prix de part et une distribution maintenue. Dans un contexte immobilier défavorable, la SCPI s’est concentrée sur la gestion locative et la consolidation de son portefeuille existant, selon UNOFI-Gestion d’Actifs.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI NOTAPIERRE - 14/05/2025