26 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Novapierre Résidentiel
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Novapierre Résidentiel, édité par PAREF Gestion, présente un exercice marqué par des arbitrages et des acquisitions en nue-propriété. Selon le gérant, malgré un contexte de marché résidentiel en ralentissement, la SCPI a poursuivi ses opérations dans le segment de l’immobilier locatif décoté. Le fonds a aussi maintenu une stratégie prudente sur les flux de souscription et de retrait.
Une activité d’arbitrage et d’acquisition sous contrainte de liquidité
D'après PAREF Gestion, 2024 a vu une forte pression sur les demandes de retrait, notamment de la part d’investisseurs institutionnels. Pour y répondre, deux mesures principales ont été mises en place :
- un plafonnement du fonds de remboursement par associé,
- une suspension temporaire de la variabilité du capital activée au 1er avril 2025.
Ces mesures ont conduit à des arbitrages. Ainsi, la SCPI a cédé 21 lots représentant 1 290 m² pour un total de 10,1 M€. Ce qui a généré une plus-value brute de 7,3 M€. Dans le même temps, trois ensembles en VEFA ont été livrés à Paris 18ᵉ, Neuilly-sur-Seine et Gennevilliers, pour un total de 25,8 M€.
Un patrimoine principalement francilien
La SCPI détient 144 immeubles représentant 42 520 m² au total. Le portefeuille est concentré à 97,7 % en Île-de-France, avec Paris en tête à 77,8 % de la valorisation. La stratégie reste axée sur l’acquisition de logements décotés, notamment via la nue-propriété et les baux protégés (loi 1948, loi 1989).
Analyse financière et indicateurs de gestion
Au 31 décembre 2024, la capitalisation s’élevait à 347,9 M€ pour 209 086 parts. Le taux de distribution ressort à 1,20 %, sous forme de plus-values à hauteur de 20 €/part. Le taux d’occupation financier (TOF) annuel atteint 91,1 %, tandis que le taux d’occupation physique est de 82 %.
Le prix de souscription reste inchangé à 1 664 €, et la valeur de reconstitution à 1 581,44 €. Le fonds n'a versé aucun dividende au titre du résultat courant, qui affiche un déficit de -524 725 €, affecté en report à nouveau.
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Novapierre Résidentiel indique que le nombre de parts en attente de retrait au 31 décembre 2024 s’élève à 46 757.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 met en évidence une gestion sous contrainte. La SCPI a en effet procédé à plusieurs ajustements pour répondre à la pression des retraits. Selon PAREF Gestion, la stratégie reste centrée sur l'immobilier résidentiel décoté. La société de gestion s’appuie en outre sur les plus-values réalisées pour assurer la distribution.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Novapierre Résidentiel - 26/06/2025
