Rapport annuel 2024 de la SCPI Novaxia Néo

Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Novaxia Néo, Novaxia Investissement annonce une gestion résiliente dans un environnement immobilier européen encore marqué par l’instabilité. Dans un contexte de baisse de la collecte globale des SCPI et de revalorisation de nombreux patrimoines, la SCPI Novaxia Néo annonce un taux de distribution brut de 6,01 %, conforme à l'objectif annoncé et maintenu pour la cinquième année consécutive selon la société de gestion.

Les grands points à retenir

Selon le rapport de gestion, l'année 2024 a été marquée par une stabilisation progressive des marchés. Malgré une collecte nationale en recul de 39 %, la SCPI a réalisé une collecte nette de 7,1 M€. Elle ne présente par ailleurs aucune part en attente de retrait au 31 décembre 2024.

Le portefeuille reste géographiquement diversifié avec 38 actifs répartis dans cinq pays européens. Par ailleurs, deux acquisitions ont été effectuées sans recours à l’endettement, pour un total de 13,1 M€.

Les actifs

La SCPI détient un patrimoine valorisé à 549 M€. Il se répartit entre la France (54 %) et quatre autres pays européens (Pays-Bas, Espagne, Allemagne, Irlande). La typologie est très majoritairement constituée de bureaux (93 %). Cependant, le fonds possède aussi des hôtels (3 %), des locaux d’activité (3 %) et de l’enseignement (1 %).

En 2024, la SCPI a acquis deux biens intégralement loués :

• un hôtel à Dresde (Allemagne) pour 8,47 M€,
• un actif logistique à Valence (Espagne) pour 4,65 M€.

Données financières détaillées et analyse quantitative

• Taux de distribution brut 2024 : 6,01 %
• Taux de rendement interne sur 5 ans : 6,49 %
• Capitalisation : 428 M€
• Nombre de parts : 2 286 696
• Prix de part : 187 €, inchangé depuis 2021
• Valeur de reconstitution : 186,74 €
• TOF (taux d’occupation financier) : 97,7 %
• LTV (Loan-to-Value) : 32,5 %, en baisse après remboursement de deux emprunts

Les loyers perçus en 2024 s’élèvent en outre à 44,4 M€.

Conclusion

Le rapport annuel 2024 de la SCPI Novaxia Néo met en évidence une gestion prudente dans un marché toujours volatil. Malgré un environnement complexe, la SCPI a atteint son objectif de distribution, selon la société de gestion. Elle a renforcé son portefeuille avec deux acquisitions ciblées. En parallèle, Novaxia Investissement indique avoir poursuivi la démarche ESG, notamment en équipant quatre actifs de systèmes de gestion technique du bâtiment.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Novaxia Néo - 26/06/2025