Rapport annuel 2024 de la SCPI OPPORTUNITÉS TERRITOIRES

La SCPI PERIAL Opportunités Territoires, créée en septembre 2024, publie son tout premier rapport annuel. Selon PERIAL AM, ce lancement s’inscrit dans une volonté d’investissement ciblé dans les territoires français, avec une orientation ESG affirmée. À la clôture de l’exercice 2024, aucun actif n’avait encore été acquis, mais une promesse d’achat avait été signée. Le label ISR a par ailleurs été obtenu dès le 31 décembre 2024.

Une stratégie centrée sur les régions et la mobilité durable

Selon le rapport annuel, la SCPI vise à accompagner le développement économique local via l’immobilier d’entreprise, en dehors des grandes métropoles. L’objectif est d’identifier des actifs résilients répondant aux besoins des entreprises régionales. La stratégie ISR repose notamment sur l'amélioration de la mobilité autour des immeubles, incluant bornes de recharge électrique, places vélos ou navettes, d'après le gérant.

Un patrimoine en cours de constitution

À fin 2024, aucun immeuble n’était encore détenu par la SCPI. La société de gestion indique toutefois qu'une première acquisition a été finalisée au 1er trimestre 2025, en dehors de la période couverte par ce rapport. Il s’agit d’un ensemble commercial situé à Mondeville (Calvados), acquis pour 3,5 M€ avec un rendement de 9,53 % à l'acquisition. L’actif comprend deux bâtiments de 2 500 m² loués à un exploitant automobile historique du site.

Indicateurs financiers et collecte

Selon la société de gestion, la SCPI comptait au 31 décembre 2024 :

• 74 833 parts souscrites pour un montant de 3,42 M€
• 141 associés
• Une capitalisation de 3,7 M€
• Un prix de part fixé à 50 € (valeur de reconstitution identique)
• Une valeur de réalisation de 44,46 €

Aucun dividende n’a été distribué en 2024. Le résultat net est resté symbolique à 98 €, en raison de l’absence de revenus locatifs et d’immeubles détenus.

Analyse des ratios d’endettement

À fin 2024, la SCPI n’avait contracté aucun emprunt bancaire, selon le document. Le ratio LTV est donc nul. En revanche, le ratio ASPIM atteint 49,49 %, en raison des engagements liés aux acquisitions en cours (notamment la promesse de vente de Mondeville). L’indicateur de levier brut AIFM est de 20 %, tandis que celui selon l’engagement s’élève à 104 %.

Conclusion

Le rapport annuel 2024 de la SCPI OPPORTUNITÉS TERRITOIRES témoigne des premières étapes de structuration de ce nouveau véhicule d’investissement. L’année 2024 a été consacrée à la levée de fonds et à la mise en place de la stratégie, en attendant les premiers revenus d’exploitation prévus pour 2025, d'après PERIAL AM.

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Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI OPPORTUNITÉS TERRITOIRES - 15/05/2025