16 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Opus Real
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Opus Real, BNP Paribas REIM présente un exercice marqué par une stabilisation des valeurs d'expertise et une stratégie de prudence face à la conjoncture immobilière. Le gérant met en avant la réouverture d'un actif hôtelier et une distribution ajustée dans un contexte de marché tendu.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, la valeur vénale du patrimoine de la SCPI atteint 176,9 M€. Ce qui représente 5,1 % sur un an. Le taux de distribution s'établit à 3,22 %, calculé sur la base du prix de souscription au 1er janvier 2024. La distribution brute par part s’élève à 59,22 €, contre 61,06 € en 2023. Par ailleurs, la société de gestion indique que 1 419 parts restaient en attente de retrait à fin 2024.
Les actifs
Le portefeuille de la SCPI Opus Real compte sept immeubles situés exclusivement en Allemagne. Il se compose de cinq actifs de bureaux, un commerce et un hôtel. En valeur, les bureaux représentent 79,9 % du patrimoine, les commerces 12,2 % et l’hôtellerie 7,9 %. Le fonds n'a en outre acquis ni cédé aucun actif en 2024 selon la société de gestion.
Les actifs les plus représentatifs en termes de valorisation sont situés à Ratingen (19,7 %), Brême (18,0 %) et Francfort (16,9 %). Cinq actifs disposent en outre d’une certification environnementale ou liée à la connectivité (LEED, DGNB, WiredScore, BREEAM).
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le résultat net par part s’élève à 60,75 € en 2024, contre 55,67 € en 2023. Cette progression s'explique notamment par la hausse des loyers. Le taux d’occupation financier (TOF) moyen s’établit à 94,8 %, en léger retrait par rapport à 2023 (95,2 %).
La valeur de réalisation par part est de 1 324,72 €, en baisse de 6,54 % par rapport à 2023. Le rendement global immobilier ressort ainsi à -3,32 %, selon les calculs de la société de gestion.
Côté endettement, la SCPI affiche une dette de 50 M€, représentant 28,3 % de la valeur vénale du patrimoine. Les emprunts sont majoritairement à taux fixe avec un taux moyen de 0,8 %.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Opus Real reflète une gestion prudente face à un marché immobilier sous tension. Selon BNP Paribas, la priorité a été donnée à la préservation de la liquidité et à la stabilisation des indicateurs locatifs. L’absence de collecte a toutefois limité la capacité de la SCPI à saisir de nouvelles opportunités d’investissement.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Opus Real - 16/06/2025
