06 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Patrimmo Croissance Impact
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Patrimmo Croissance Impact, publié par Praemia REIM France, fait état d'une année marquée par la stabilité du patrimoine, une absence de nouvelles acquisitions, et un repositionnement du prix de souscription. Dans un contexte économique incertain, le fonds déclare maintenir sa stratégie centrée sur la nue-propriété d’actifs résidentiels à vocation sociale, en partenariat avec des bailleurs sociaux.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, la SCPI n’a enregistré aucune collecte nette en 2024. Le nombre de parts en attente de retrait atteint 32 782 au 31 décembre, contre 9 776 un an auparavant. Le prix de souscription, resté stable durant l’année, baisse à 677 € en janvier 2025, contre 733,35 € auparavant, en raison de la baisse de la valeur de reconstitution estimée à 678,58 € par part.
La SCPI ne verse pas de dividende, conformément à sa stratégie. Elle affiche en outre une perte comptable de 442 591,42 € sur l’exercice.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, le portefeuille de Patrimmo Croissance Impact comprend 64 actifs résidentiels. Ces biens se situent dans 41 communes françaises telles que Paris, Lyon, Rennes ou Bordeaux. L’ensemble du patrimoine est désormais livré, totalisant une surface locative de 34 674 m².
Le fonds réalise les investissements exclusivement en nue-propriété, l’usufruit étant acquis par des bailleurs sociaux. Cette configuration permet de financer des logements à loyer plafonné dans des zones tendues.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Selon Praemia REIM France, la capitalisation de la SCPI s’élève à 205,48 M€, inchangée par rapport à 2023. La valeur vénale du patrimoine s’établit à 168,17 M€, en légère baisse par rapport à l’exercice précédent (168,72 M€). La valeur de reconstitution est en recul, passant de 197,42 M€ à 190,13 M€, soit 678,58 € par part.
Le résultat par part est négatif à hauteur de -1,58 €, contre -0,82 € en 2023. Aucun revenu locatif n’a été distribué. Le report à nouveau s’élève à -4,52 € par part.
Conclusion
D’après le rapport annuel 2024, la SCPI Patrimmo Croissance Impact poursuit sa stratégie d’impact social à travers le financement de logements abordables, tout en s’adaptant aux contraintes du marché immobilier résidentiel. Le repositionnement du prix de souscription et la stabilité des actifs reflètent une gestion prudente face à un contexte de demande en retrait et de baisse des valeurs d'expertise, selon le gérant.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Patrimmo Croissance Impact - 06/06/2025
