11 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Patrimmo Habitation 1
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Patrimmo Habitation 1, publié par Praemia REIM France, fait état d’une absence de cession. Le taux d’occupation financier a diminué. La distribution par part a également été réduite. La SCPI, à capital fixe, reste investie en immobilier résidentiel neuf situé en zones A et A bis. Elle entre dans une phase de préparation à sa liquidation, prévue en mai 2027.
Points clés du rapport
Selon la société de gestion, aucune cession n’a été réalisée en 2024 en raison de conditions de marché jugées défavorables. Cette décision s’inscrit dans une stratégie de cession progressive du patrimoine, amorcée fin 2023, qui vise à respecter une durée minimale de détention locative de 9 ans dans le cadre du dispositif Scellier BBC.
La SCPI a également enregistré une baisse du taux d’occupation financier, passé de 92,3 % fin 2023 à 75,5 % au 31 décembre 2024. Cette évolution s’explique par le choix de ne pas relouer les logements libérés afin de faciliter leur cession future.
Un patrimoine exclusivement résidentiel
Au 31 décembre 2024, le patrimoine de la SCPI se compose de 11 actifs résidentiels représentant une surface totale de 12 849 m². Ceux-ci se répartissent comme suit :
- 86,9 % en région parisienne
- 8,3 % à Paris (18e)
- 4,8 % en région (Vallauris)
La valeur vénale du patrimoine s’élève à 57,96 M€, en recul de 5,43 % par rapport à l’année précédente selon la dernière expertise.
Données financières détaillées
D’après le rapport annuel, la SCPI compte 971 associés pour un total de 144 010 parts. La capitalisation reste stable à 69,12 M€.
Les principaux indicateurs financiers de l’exercice 2024 sont les suivants :
- Résultat par part : 7,54 €
- Distribution par part : 7,60 € (contre 7,80 € en 2023)
- Taux de distribution : 1,58 % sur le prix de souscription
- Taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans : 0,60 %
En 2024, les charges totales ont représenté 53,82 % des revenus, contre 47,80 % en 2023, en raison notamment de l’augmentation des charges immobilières non récupérées et des amortissements.
Conclusion
L’exercice 2024 de la SCPI Patrimmo Habitation 1 est en cours de préparation à la liquidation. L’absence de cessions, la baisse du taux d’occupation financier et la réduction de la distribution traduisent ainsi une transition progressive vers la phase de désinvestissement. La SCPI reste intégralement investie en immobilier résidentiel BBC, conforme à sa stratégie initiale selon Praemia REIM France.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Patrimmo Habitation 1 - 11/06/2025
