14 mai 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI PFO2
Le rapport annuel 2024 de la SCPI PfO2, gérée par PERIAL Asset Management, met en lumière une année de transition marquée par la stabilisation de la valeur des parts, la consolidation du taux d’occupation et la poursuite de sa stratégie environnementale. Avec une capitalisation proche de 2,4 Mds €, la SCPI affiche un taux de distribution de 4,91 % en 2024 et maintient une position centrale sur le segment des bureaux.
Des actions ciblées pour répondre aux défis du marché
D’après le rapport annuel, la SCPI a cédé cinq actifs non stratégiques pour un total de 49,1 M€, dont certains avec moins-value, afin de renforcer la qualité du portefeuille et améliorer sa liquidité. Ces cessions ont contribué à doter le fonds de remboursement, utilisé pour indemniser 300 associés à hauteur de 19,4 M€.
Le taux d’occupation financier atteint 91,3 % en 2024, soutenu par 38 relocations couvrant 24 309 m². Le taux d'encaissement des loyers s’élève à 98,7 %, selon la société de gestion. PfO2 a également doublé son report à nouveau, atteignant 27 jours de distribution.
Un patrimoine en mutation
À fin 2024, PfO2 détient 198 immeubles représentant 989 297 m². Le portefeuille reste majoritairement composé de bureaux (85 %) et est réparti entre région parisienne (35 %), province (35 %) et étranger (28 %).
La société de gestion précise que la valeur du patrimoine a diminué de 4,1 % à périmètre courant, mais reste globalement stable au second semestre grâce à l’intégration progressive de la « valeur verte », dont l'effet a été évalué entre +0,6 % et +6,4 % sur les actifs concernés.
Données financières et indicateurs de performance
Le dividende net versé s’élève à 7,80 € par part pour l’exercice 2024. Le bénéfice net atteint 120,2 M€, en hausse par rapport à 2023. Le TRI à 10 ans ressort à 3,39 %, tandis que le TRI depuis l’origine s’établit à 4,32 %.
Le prix acquéreur est demeuré stable à 164 € au 31/12/2024, et le prix de retrait s’élève à 150,06 € par part, selon le rapport annuel. La valeur de reconstitution se fixait à 152,62 € par part, représentant une baisse de 3,6% par rapport à 2023. Le taux de distribution de 4,91 % dépasse la moyenne des SCPI bureaux (4,41 %), d’après PERIAL AM.
Au 31 décembre, 1 018 303 parts étaient en attente de retrait, représentant 6,9 % du total de la SCPI. Le ratio d’endettement s’établit à 32,3 % contre 29,4 % en 2023.
Conclusion
Selon le rapport annuel 2024, la SCPI PfO2 poursuit son adaptation au nouveau cycle immobilier. Elle stabilise ses performances financières tout en accélérant sa transition environnementale. Labellisée ISR depuis 2020, elle entend étendre l’intégration de la valeur verte à l’ensemble de son patrimoine dès 2025.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI PFO2 - 14/05/2025
