16 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Urban Pierre
La SCPI URBAN PIERRE, gérée par Urban Premium, a publié son rapport annuel 2024. Cette SCPI de déficit foncier à capital fixe affiche un patrimoine totalement livré et un taux d’occupation financier de 94,2 %. Le rapport revient également sur l’absence d’investissement ou d’arbitrage durant l’année.
Les grands points à relever
Selon Urban Premium, la SCPI URBAN PIERRE est désormais pleinement investie. Le fonds n'a donc acquis aucun nouvel actif en 2024. Le patrimoine se compose de 8 immeubles situés dans des centres-villes de province. L’année a été marquée par 9 libérations de logements et autant de relocations. Le taux d’occupation physique au 31 décembre 2024 s’élève à 93 %.
Le résultat net 2024 s’établit à 342 462 €, soit 6,83 € par part. Le dividende brut distribué atteint 7,03 € par part. Le report à nouveau après affectation s’élève à 2,07 € par part.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI URBAN PIERRE détient 5 501 m² de surface répartis en 66 logements et 15 commerces. Le patrimoine se compose en outre exclusivement d’actifs localisés en province : Le Mans, Bordeaux, Perpignan, Marseille, Royat, Narbonne et Saint-Brieuc.
La valeur vénale totale du portefeuille est de 19,18 M€, dont 78,2 % en habitation et 21,8 % en commerces. Le fonds a par ailleurs réceptionné l'ensemble des immeubles. La typologie du parc est à 100 % résidentielle avec présence de locaux commerciaux en rez-de-chaussée.
Données financières détaillées
Le capital social demeure stable à 21,08 M€, réparti entre 50 108 parts. Aucun nouvel associé n’a intégré la SCPI en 2024. De même, le fonds n'a réalisé aucun investissement ou arbitrage durant l’exercice.
Le résultat de l'exercice progresse légèrement à 6,83 € par part contre 6,66 € en 2023. Le dividende brut versé reste stable à 7,03 € par part. La rentabilité annuelle s’établit à 1,41 %, en légère hausse par rapport à 2023 (1,40 %).
La valeur de reconstitution est de 478,07 € par part, contre 481,65 € un an plus tôt. La valeur de réalisation recule également à 394,29 € par part contre 397,28 € fin 2023. Le prix de souscription reste en outre fixé à 500 €.
Le taux d’occupation financier moyen progresse légèrement à 94,2 % contre 93 % l’année précédente. La SCPI ne recourt pour finir à aucun levier d’endettement.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI URBAN PIERRE fait état d’une gestion stable, sans nouvelles acquisitions ni arbitrages. Le fonds a réceptionné l'ensemble du patrimoine, avec un taux d’occupation financier proche de 95 %. Le dividende est maintenu et le report à nouveau reste supérieur à un trimestre. Ces éléments traduisent une gestion prudente, conforme à la nature fiscale de cette SCPI de déficit foncier, selon le gérant.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Pierre - 16/07/2025
