10 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Pierre Investissement 8
La SCPI Pierre Investissement 8, gérée par Inter Gestion REIM, publie son rapport annuel 2024. Cette SCPI fiscale de type Malraux, fermée à la collecte depuis 2014, présente un patrimoine résidentiel restauré dans des secteurs sauvegardés. Le rapport met en lumière l’évolution locative, les performances financières et l’état de son patrimoine.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, la SCPI compte 1 248 associés pour une capitalisation de 38 M€ au 31 décembre 2024. Aucun ordre de cession de parts n’a en outre été enregistré durant l’année. Le dividende distribué pour 2024 s’élève à 8,60 € par part, en baisse par rapport à l’année précédente (10,5 €).
La SCPI a perçu 958 577 € de loyers en 2024, en hausse par rapport à 2023. Le taux d’occupation financier annuel atteint 97,20 %, tandis que le taux d’occupation physique s’élève à 93,51 %.
Les actifs
Le patrimoine immobilier comprend 12 immeubles pour une surface totale de 6 995 m², répartis en 132 logements et 3 locaux commerciaux. Ces biens sont localisés en province, notamment à Bordeaux, Lille, Rouen ou Besançon. L’ensemble du parc est restauré et réceptionné. La répartition par typologie inclut 40 % de T3, 30 % de T2, et 17 % de T4.
L’évaluation annuelle fixe la valeur vénale du patrimoine à 27,595 M€ hors droits.
Données financières détaillées et analyse quantitative
Le résultat fiscal de l’exercice 2024 s’élève à 522 555 €, soit 13,71 € par part. Le bénéfice comptable atteint 315 246 €, dont 329 148 € seront distribués, le solde étant affecté au report à nouveau.
La valeur de réalisation est de 767,65 € par part, tandis que la valeur comptable s’élève à 831,77 € et la valeur de reconstitution à 954,17 €. Le rapport mentionne également une provision pour gros entretien de 139 981 €, en hausse par rapport à 2023.
En complément, la SCPI détient 7 000 parts de la SCPI Cristal Life pour un montant de 1,4 M€, ayant généré 89 614 € de dividendes en 2024. Un compte à terme de 250 000 € a également été ouvert à 2,73 % de rendement brut annuel.
Conclusion
D'après le gérant, le rapport annuel 2024 confirme la stabilité opérationnelle de la SCPI Pierre Investissement 8. La Française met en avant que bien que le dividende diminue, les taux d’occupation restent élevés et le patrimoine est intégralement rénové. La stratégie de conservation suivie par la société de gestion semble ainsi répondre aux objectifs initiaux liés aux dispositifs fiscaux.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Pierre Investissement 8 - 10/07/2025
