10 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Pierre Investissement 9
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Pierre Investissement 9, publié par Inter Gestion REIM, dresse un bilan complet de son activité. Cette SCPI fiscale Malraux clôturée à la collecte gère un patrimoine résidentiel réparti sur onze immeubles. La société de gestion, met par ailleurs en avant la mise en exploitation de deux actifs supplémentaires, une progression des loyers perçus et plusieurs contentieux liés à des travaux de réhabilitation.
Grands points à relever
La SCPI reste stable sur le plan de la capitalisation, qui atteint 33,8 M€ au 31 décembre 2024. Le dividende distribué s’élève à 8 € par part pour l’année 2024.
La SCPI est éligible au dispositif fiscal Malraux. Inter Gestion rappelle qu'il offre une réduction d’impôt liée à la restauration de biens anciens situés en zones protégées.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI détient 11 immeubles représentant une surface totale de 4 886 m². Dix d’entre eux sont en exploitation. Le patrimoine se situe exclusivement en province, dans des centres-villes comme Bordeaux, Dijon, Lille, Metz ou Strasbourg. Selon le rapport annuel, 82 % de la valeur vénale est résidentielle et 18 % correspond à des locaux commerciaux.
Données financières détaillées et analyse quantitative
D’après Inter Gestion, la SCPI a perçu 619 206 € de loyers en 2024, contre 552 256 € en 2023. Cette hausse est liée à la livraison de deux nouveaux actifs au deuxième trimestre. Les charges immobilières atteignent 254 567 €, tandis que les charges d’exploitation se montent à 209 193 €.
Le résultat comptable s’élève à 352 394 €, dont 270 064 € seront distribués aux associés. Le bénéfice fiscal est de 233 745 €, soit 6,92 € par part. Le taux d’occupation financier annuel est de 95,97 %, et le taux d’occupation physique est de 95,44 %, selon la méthodologie de l’ASPIM.
La valeur de réalisation s’établit à 769,89 € par part, et la valeur de reconstitution à 933,78 € par part. Le prix d’entrée reste à 1 000 € par part.
Enfin, la SCPI a perçu 94 515 € d’intérêts issus de placements financiers à court terme sur comptes à terme ouverts chez BNP Paribas.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Pierre Investissement 9, publié par Inter Gestion REIM, reflète une gestion marquée par la stabilité des indicateurs financiers, une progression des loyers perçus et une amélioration du taux d’occupation. La gestion locative est assurée par un prestataire externe, Valority, tandis que plusieurs contentieux ont été traités ou sont en voie de résolution. La SCPI poursuit la liquidation progressive de son patrimoine, comme le permet l’expiration des engagements fiscaux.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Pierre Investissement 9 - 10/07/2025
