20 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Pierre Sélection
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Pierre Sélection, publié par BNP Paribas REIM France, fournit un état des lieux complet de la performance et des caractéristiques du fonds sur l’année écoulée. Il aborde notamment le patrimoine, la gestion locative, les résultats financiers et les perspectives statutaires.
Les éléments à retenir du rapport
Selon le rapport annuel, la SCPI Pierre Sélection a clôturé 2024 avec un taux de distribution de 5,52 %. Le résultat net atteint 12,9 M€, en hausse de 8,3 % par rapport à 2023. Cette hausse est principalement due à l’indexation des loyers et du taux d’occupation en progression constante depuis 2021.
Par ailleurs, le gérant signale que le prix d’exécution moyen a chuté de 22,9 % entre 2023 et 2024. Il est en effet passé de 251,54 € à 193,91 €.
Un patrimoine exclusivement commercial
Au 31 décembre 2024, le patrimoine immobilier de la SCPI s’élève à 253,5 M€, constitué exclusivement de locaux commerciaux. Ces actifs se répartissent entre pieds d’immeuble (78 %), retail parks (15 %) et centres commerciaux (7 %).
Sur le plan géographique, Paris intra-muros représente 36 % du patrimoine, suivi par le Grand Paris (31 %) et les autres régions françaises (33 %). Aucun actif n’a été acquis ou cédé au cours de l’année 2024 selon BNP Paribas REIM.
Situation locative et travaux
La SCPI affiche un taux d’occupation financier moyen (TOF) de 94,5 % en 2024, en hausse de 0,7 point sur un an. Cette amélioration résulte de signatures de nouveaux baux et d’une baisse des locaux vacants, selon le gérant.
Plusieurs travaux ont été réalisés pour un montant total de 501 K€, dont 295 K€ en travaux immobilisés. La provision pour gros entretien s’élève à 65 K€ au 31 décembre 2024.
Données financières et analyse quantitative
Le dividende brut par part atteint 15,25 €, intégralement issu du résultat net, sans distribution de plus-values. Le report à nouveau progresse à 13,24 €/part, représentant plus de 10 mois de distribution selon la société de gestion.
Le ratio d’endettement bancaire est limité à 12,2 % de la valeur vénale. La SCPI a refinancé en 2024 un emprunt de 23,3 M€ auprès de la Banque Palatine. Tous les emprunts à long terme sont à taux fixe (3,3 % en moyenne).
Enfin, le rendement global immobilier ressort à 4,24 %, en raison d’une variation négative de la valeur de réalisation de -1,28 % sur un an.
Pour finir, le rapport fait état d'une valeur de reconstitution de 385,51 € par part.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Pierre Sélection présente une stabilité locative renforcée et une hausse du résultat net. Malgré une baisse notable du prix des parts sur le marché secondaire, la SCPI conserve un taux de distribution soutenu, porté par la performance locative des actifs.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel de la SCPI Pierre Sélection - 20/06/2025
