24 avril 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI PIERVAL SANTE
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Pierval Santé montre une année transitoire dans un marché encore marqué par les hausses de taux. Selon Euryale, la SCPI a maintenu la stabilité de son prix de part à 204 €, malgré une baisse du taux de distribution liée à des investissements dans des actifs neufs et un recours à l’endettement.
Les grands points à relever
La SCPI a enregistré une collecte brute de 150,9 M€, selon le rapport annuel. Montant en baisse par rapport à 2023. Il lui permet cependant de rester dans le top 10 des SCPI françaises en collecte, et première dans le secteur santé et éducation. Le taux de retrait reste faible (0,1 %), traduisant une stabilité de la base d’associés.
Selon le rapport annuel, la SCPI a réalisé 9 acquisitions dans différents pays, représentant 103,7 M€ d’investissements. Parallèlement, le fonds a procédé à 7 cessions totalisant 68,7 M€, dont une plus-value globale de 3,7 M€.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI détenait 258 actifs pour une surface de 1 154 786 m². Le portefeuille se répartit de la manière suivante :
- 73 % sur le médico-social,
- 18 % sur le sanitaire et soins de ville,
- 9 % sur d'autres secteurs liés à la santé.
La diversification géographique est notable. En effet, 70 % des actifs sont situés hors de France, notamment au Royaume-Uni (26 %), en Allemagne (13 %), aux Pays-Bas (13 %), et en Irlande (10 %).
Données financières détaillées et analyse quantitative
La capitalisation atteint 3,3 Mds€, avec environ 16,18 millions de parts souscrites, selon Euryale. Le résultat de l'exercice s’élève à 113,9 M€. Ce qui représente 7,23 €/part, pour un dividende distribué de 7,40 €/part (incluant 0,22 € de plus-value).
Le rapport annuel 2024 montre un taux de distribution à 4,05 %. Valeur en retrait par rapport aux 5,10 % de 2023. Une baisse que la société de gestion attribue à des investissements dans des constructions en VEFA et à l’effet des charges financières issues de l’endettement (14,64 % de la valeur vénale du patrimoine).
Le taux d’occupation financier s’établit à 96,19 %. La durée résiduelle moyenne des baux est de 16 ans, bien supérieure à la norme française.
Conclusion
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Pierval Santé, Euryale annonce que le fonds a fait preuve de résilience dans un contexte complexe. En mettant en avant la stabilité du prix de part et la continuité des investissements, Euryale démontre sa volonté de maintenir la valeur du patrimoine à long terme, tout en s’adaptant aux nouvelles contraintes de marché.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI PIERVAN SANTE - 24/04/2025
