06 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Primopierre
Dans le rapport annuel 2024 de la SCPI Primopierre, Praemia REIM France met en avant une année difficile pour l'immobilier de bureaux. Dans un contexte économique contraint, la SCPI a enregistré une baisse significative de ses valeurs d’actifs et de sa distribution. La société de gestion annonce des arbitrages stratégiques pour améliorer la résilience du portefeuille et répondre aux nouvelles normes environnementales.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, Primopierre n’a réalisé aucune acquisition en 2024. Le fonds a cependant a cédé huit actifs pour un montant net d’environ 118 M€. Ces cessions s’inscrivent dans un plan d’arbitrage visant à concentrer le portefeuille sur les actifs les plus résilients, selon le gérant. Le taux d’occupation financier s’établit par ailleurs à 85,7 % au 31 décembre 2024.
La distribution a été ajustée à 6,38 € par part, contre 6,72 € en 2023. Le gérant attribue cette baisse à la vacance, aux franchises, au désendettement et aux travaux nécessaires sur plusieurs actifs.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI Primopierre détenait 67 actifs, représentant une surface totale de 609 839 m². Le portefeuille reste très majoritairement composé de bureaux, avec une répartition géographique orientée vers la région parisienne (58,3 %) et Paris (31,8 %).
Données financières détaillées et analyse quantitative
La capitalisation de Primopierre s’élève à 2 387,5 M€, en repli par rapport à 2023 (3 410,7 M€). Le résultat par part s’élève à 5,56 €, contre 6,37 € l’année précédente. La valeur de reconstitution atteint 2 138,9 M€ (112,88 € par part), bien en deçà de celle de 2023 (2 926,2 M€).
Le prix de souscription a baissé à plusieurs reprises en 2024. Ainsi, il atteignait 126 € au 9 octobre, contre 180 € en janvier. En outre, à compter du 21 janvier 2025, il descend à 115 € avec une valeur de retrait à 105,51 €.
Le patrimoine a vu sa valeur vénale baisser à 1 920,8 M€, contre 2 501,6 M€ un an plus tôt. En parallèle, le nombre de parts en attente de retrait s’élève à 1 712 311 contre 1 179 315 au 31/12/2023.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Primopierre confirme une année marquée par des ajustements importants. En effet, le contexte immobilier reste tendu. Selon Praemia, les arbitrages, la réduction de l’endettement et les travaux engagés ont pour but de restaurer la performance. Par ailleurs, ces mesures visent aussi à améliorer la liquidité du fonds. La SCPI cible désormais un retour progressif vers un taux d’occupation proche de 90 %.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Primopierre - 06/06/2025
