05 juin 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Primovie
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Primovie, gérée par Praemia REIM France, présente les évolutions majeures d’un portefeuille confronté à un environnement immobilier complexe. Selon la société de gestion, le fonds a poursuivi ses arbitrages tout en maintenant une politique de distribution stable et en renforçant ses engagements ESG. Ce bilan fait apparaître une SCPI dont la stratégie vise à renforcer la qualité de ses actifs, notamment dans le secteur de la santé.
Les grands points à relever
Selon le rapport annuel, l’année 2024 a été marquée par un ajustement du prix de souscription à 164 € au 21 janvier 2025, reflétant une baisse de la valeur du patrimoine immobilier. La SCPI Primovie a distribué 8,36 € net par part, dont 0,51 € issus de revenus non récurrents, pour un taux de distribution de 4,20 %. La gestion a partiellement mobilisé les réserves jusqu’au troisième trimestre, avant de les réallouer au désendettement.
Par ailleurs, la société de gestion a défini comme priorité l’exécution d’un plan de cessions. Celui-ci vise à améliorer la qualité du portefeuille, réduire l’endettement et alimenter un futur fonds de remboursement, soumis à l’approbation des associés.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, Primovie détient 306 actifs, représentant une surface totale de 1 719 305 m². Le portefeuille reste principalement orienté vers les résidences séniors (52,9 %), l’immobilier de santé (23,1 %) et les bureaux (18,5 %). La société de gestion déclare par ailleurs vouloir progressivement réduire l’exposition aux bureaux.
La répartition géographique affiche une présence marquée en région (36,5 %), en région parisienne (26,4 %), en Allemagne (17,9 %) et en Italie (11,4 %), selon Praemia REIM France.
Données financières détaillées et analyse quantitative
La capitalisation de Primovie atteint 4,75 Md€ au 31 décembre 2024, en recul par rapport à l’année précédente (5,21 Md€). En outre, la valeur de reconstitution est de 164,42 € par part, pour un prix de part fixé à 185 € le 12/02/2024.
Le résultat par part atteint 7,97 €, en légère hausse par rapport à 2023 (7,90 €), tout comme les revenus locatifs par part, qui s’établissent à 6,93 €. Le taux d’occupation financier s’élève à 95,9 %, avec une vacance concentrée sur les actifs de bureaux.
Le nombre de parts en attente de cession s’élève à 930 243, contre 452 587 un an plus tôt, traduisant un contexte de marché plus tendu pour les retraits.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Primovie reflète les ajustements opérés par la société de gestion face à un marché immobilier sous tension. Entre cessions ciblées, recentrage sectoriel et discipline financière, Praemia REIM France annonce vouloir renforcer la résilience du portefeuille, tout en conservant une politique de distribution soutenue.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Primovie - 05/06/2025
