07 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Renovalys 4
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Renovalys 4, publié par la société de gestion Advenis REIM, dresse un bilan contrasté de l’année écoulée. SCPI fiscale à capital fixe, Renovalys 4 repose sur le régime du déficit foncier. Elle a pour objectif l’acquisition et la rénovation d’immeubles d’habitation dans des zones patrimoniales attractives. En 2024, le marché immobilier a connu un net ralentissement, impactant directement les performances de cette SCPI.
Points clés à retenir du rapport
Selon Advenis REIM, la SCPI Renovalys 4 enregistre une baisse de son taux d’occupation financier, qui s'établit à 91,26 % en 2024 contre 96,52 % un an plus tôt. Le résultat net recule de 15,6 % sur un an, atteignant 469 840 €, soit 52,13 € par part. Cette diminution s’explique notamment par des hausses de charges et des vacances locatives ponctuelles.
Des actifs situés en régions et livrés
Au 31 décembre 2024, la SCPI détient 94 lots représentant 5 830 m² habitables. Ces actifs se répartissent dans plusieurs villes de province telles que Lyon, Bordeaux, Toulouse, Grenoble ou Lille. L’ensemble du patrimoine est livré, précise la société de gestion. L’exposition géographique reste exclusivement régionale, avec 92,56 % d’actifs résidentiels, 6,86 % hôteliers et 0,58 % à usage commercial ou de bureaux.
Performances financières et données chiffrées
Les loyers facturés en 2024 s’élèvent à 920 340 €, en légère baisse par rapport à 2023 (-0,97 %). Le dividende brut versé atteint 55 € par part, dont 4,55 € de revenus financiers. Une distribution exceptionnelle de 22,19 € par part a également été réalisée à partir de la prime d’émission.
Le report à nouveau après affectation est de 5,97 € par part. Le prix moyen des parts proposées sur le marché secondaire est de 4 093 €, mais aucune transaction n’a été enregistrée durant l’année.
Au niveau patrimonial, la valeur comptable des actifs s’élève à 39,34 M€, soit 4 364,88 € par part. La valeur de réalisation atteint 36,71 M€, tandis que la valeur de reconstitution est estimée à 44,87 M€, soit une baisse de 2,87 % sur un an.
Conclusion
Le rapport annuel 2024 de la SCPI Renovalys 4 met en évidence les difficultés rencontrées dans un marché immobilier en repli. Malgré un portefeuille entièrement livré et des actifs patrimoniaux de qualité, la SCPI voit sa rentabilité s’éroder en raison de charges en hausse et de vacances locatives localisées. Advenis REIM souligne toutefois que les fondamentaux de la SCPI restent solides, avec une gestion locative active.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Renovalys 4 - 07/07/2025
