07 juillet 2025
Rapport annuel 2024 de la SCPI Renovalys 5
La SCPI Renovalys 5, gérée par Advenis Real Estate Investment Management, a publié son rapport annuel 2024. Cette SCPI à capital fixe relève du régime fiscal dit de "déficit foncier". Elle vise en effet une déductibilité des charges de travaux sur les revenus fonciers. Le rapport annonce une stabilité globale de la gestion, malgré un environnement immobilier national en contraction. A noter par ailleurs que la collecte est clôturée depuis fin 2015. L’analyse porte donc principalement sur la performance locative, la situation financière et les ajustements liés aux locataires.
Les grands points à retenir
Selon Advenis, le marché immobilier français a poursuivi son repli en 2024, avec une baisse de 17 % des transactions. Malgré cela, la SCPI Renovalys 5 maintient un taux d’occupation financier annuel de 94,06 %, en léger recul par rapport à 2023 (95,36 %). Le taux d’occupation physique s’établit à 89,85 % au 31 décembre 2024.
La SCPI a facturé 801 508 € de loyers en 2024, soit une hausse de 2,81 % par rapport à 2023, malgré la vacance de six lots, principalement à Lille et Paris. Toutefois, le résultat net s’élève à 481 705 €, en baisse par rapport à l’année précédente, impacté par une hausse des provisions sur créances douteuses.
Les actifs
Au 31 décembre 2024, la SCPI détient 64 lots répartis dans 8 immeubles situés à Paris, Lyon, Marseille, Lille, Grenoble, Nîmes et Valenciennes. Le patrimoine totalise 4 187 m² (loi Boutin), avec une prédominance d’actifs résidentiels représentant 82,83 % de la surface, le reste se répartissant entre commerces, bureaux et hôtels.
Le fonds a réceptionné l'ensemble des immeubles entre 2016 et 2020. La SCPI détient l'ensemble du portefeuille en pleine propriété, avec un taux de détention de 100 % sur chaque actif.
Données financières et analyse quantitative
Le capital social reste inchangé à 28,08 M€, pour 6 571 parts détenues par 1 273 associés. Aucun mouvement de souscription n’a été enregistré depuis la clôture des souscriptions en 2015.
- Résultat net 2024 : 481 705 €, soit 73,31 € par part
- Dividende brut distribué : 73,00 € par part, incluant 4,13 € de revenus financiers
- Report à nouveau après distribution : 6,15 € par part
Les valeurs représentatives ont évolué comme suit :
- Valeur comptable : 4 420,26 € par part
- Valeur de réalisation : 3 723,09 € par part (baisse de 4,84 % en un an)
- Valeur de reconstitution : 4 549,30 € par part
Le montant total des créances locatives s’élève à 185 k€, dont 145 k€ en créances douteuses, justifiant une provision de 90 k€ au bilan.
Conclusion
Selon le rapport annuel 2024, la SCPI Renovalys 5 affiche une gestion prudente dans un contexte économique difficile. Malgré une légère baisse du TOF et du résultat net, les loyers progressent et la SCPI conserve un haut niveau d’occupation, d'après le gérant. Aucun nouvel investissement n’a été réalisé, le patrimoine restant constant depuis 2015. Ce positionnement reflète la nature fiscale du véhicule, centré sur la valorisation par rénovation.
Source : Deeptinvest d'après le rapport annuel 2024 de la SCPI Renovalys 5 - 07/07/2025
